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房探007青岛(青岛个人急售二手房)

RROoD2022-05-24 14:56:01美文阅读311
作为刚需首次买房,如何避坑?刚需首次购房需要注意以下几个部分:一、看房注意事项1、早晚各看一次房,充分了解采光效果早晚各看一次房,观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高,大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候,但此时房屋的采光情况很难判断,不能充分的了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源,最好选择一个晴天,在早上9:00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9:00前可以充分考察房

作为刚需首次买房,如何避坑?

房探007青岛(青岛个人急售二手房)
刚需首次购房需要注意以下几个部分:一、看房注意事项1、早晚各看一次房,充分了解采光效果早晚各看一次房,观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高,大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候,但此时房屋的采光情况很难判断,不能充分的了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源,最好选择一个晴天,在早上9:00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9:00前可以充分考察房屋的自然光采光情况,而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。2、 看房要开窗,了解通风情况房屋的通风情况也是众多购房者关心的一点,更是房屋需要考察的重点。大部分购房者多会选择南北通透型房屋,只要小区的容积率合理,把房间的窗户打开,都会有自然风吹进,保证了空气的畅通。3、充分了解小区周边设施及环境众多的购房者都会选择小区设施齐全,环境相对安静的房屋。所以小区的绿化是否覆盖面广,物业管理是否正规,小区的垃圾堆放点是否影响居住,都是购房者较为关心的问题。再有就是房屋周边是否存在噪声污染。夏季的到来正是大排档、小吃店最热闹的时候,如果不想让这些噪音打扰到您的睡眠,最好选择晚上的时候到小区的附近,多了解周边夜市的嘈杂情况。4、室内防潮着重察看底层管道夏季阴雨天气相对较多,室内防潮问题尤为重要。特别是家中有老人和孩子的家庭,偏向于购置低层住宅。一般低层接近地面,周边管道较多,墙皮与楼板防潮问题更为重要。对于低层管道返水问题,要仔细察看低层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。二、买房合同注意事项1.看开发商是否有五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。2.使用规范的合同文本3.查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4.买期房注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。5.签约时注意房屋质量6.签约时明确物业管理事项7.买房时约定交房时限和条件8、注意合同文本中补充协议的内容9、注意约定违约责任三、买房贷款注意事项1、确定好贷款额度和期限有些购房者申请房贷时,一味地追求高额度、长期限,以此来减轻还款压力,然而这样需要支付的贷款利息则更多,就增加了购房成本,所以大家申请房贷时最好根据自己的实际情况确定出合理的贷款额度、期限。2、仔细阅读房贷合同条款签订房贷合同时,购房者要仔细阅读房贷合同条款,弄清楚自己的权利和义务,以避免产生纠纷。3、选择适合自己的还款方式不同的还款方式下,购房者需要支出的贷款利息不一样,比如利用等额本金方式还款的购房者支出的贷款利息就比采用等额本息方式还款的购房者要少一些,但是前者的前期还款压力较大,所以大家应结合自己的实际情况选出适合自己的还款方式。4、按时足额还款成功获贷的房贷客户,一定要按照贷款合同的约定按时足额还款,以免留下不良信用记录,影响以后贷款的申请。5、贷款结清勿忘办理解除抵押手续房贷客户结清贷款后,切忌不要忘了办理解除房屋抵押手续,只有办完这项手续后,该房产才真正属于你。四、收房注意事项1、签署房屋交接书要慎重验房之前,购房者被要求缴纳相关费用,或者先签署房屋交接书再验房,业主一定要拒绝。因为签了之后,房屋没问题则已,有问题就没有开发商的责任了,业主一定要注意先验房再签交接书。另外,验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份,加盖开发商印章,业主开发商各执一份保存。2、最好自己办产权证开发商会有代办产权证服务,业主如果要开发商代办,需要交纳相关的服务费。其实大可不必花这些冤枉钱,因为产权证完全可以自己办,并不麻烦。3、切勿听信口头承诺口头承诺只能约束君子,不能约束小人,没有白纸黑字,遇到不良开发商就只能吃哑巴亏了。所以,业主收房发现问题,一定要以书面形式列出,加盖开发商的印章,才能有效的保护自身的权益。口头承诺的结果就是无边无际将代办事项后推。以上几点是小编总结的刚需购房需要关注的几个事项,最后祝大家都能到自己心仪的房子!
希望能给你一个正确的买房思路。定好总价买房先要能拿得出钱来,才能考虑买哪里,怎么买的问题。刚需应该就是首付三成了,如果是一百万的房子,需要准备三十到四十万,除了首付之外,还要交税,装修买家具这些,提前规划好自己的资金。如果首付不够的话就不要考虑买很大面积,或者非要选择市中心的黄金地段了,一定要结合自身的资金实力来判断。定好需求上班的地方在哪里,需不需要靠近父母方便照顾家人,是不是打算作为婚房,有没有考虑小孩子的学校问题,周边是否有菜场,商场,医院等等。以上这些都要考虑进去的,因为入住后,工作生活都稳定了下来,接下来的日常需求都围绕着房子在转,所以多考虑些买到以后需要考虑的各种问题。一手房和二手房如果着急入住可以选择二手房,选择市区的二手房好过郊区的一手房。市区的医疗教育商业配套成熟,而且房产证在手,心里不慌。如果不着急入住,并且资金充裕,当地有一手限价的因素,可以考虑一手房,但是一手房还未交楼前,你需要租房,两三年后交房是否能赶上你的孩子上学,这些都要考虑进去。最后的建议刚需买房是很容易踩坑的,目前中介众多,都以自己的利益为重,介绍时也会避重就轻。房子是固定资产,不能随时换来换去的,而且是大宗商品,不要随便看了喜欢就买,还是要结合自身的需求来定。以上希望对你有用,并且希望你能买到属于自己的好房子。
感谢悟空邀请,特意对首次买房的刚需避坑谈些个人观点!目前房价预期偏稳 ,每个城市都有几十个到上百个楼盘开盘,那到底如何购买满意房,我这里简单整理下思路。1.刚需买房,尽量买准现房,即1年之内能保证交工的,这样的房,主体也修建完毕,可以实地去看房,甚至去自己中意的户型和楼层里面感受下。2.买房要考虑5证齐全的房,最好的该楼盘的一部分业主已成功办下贷款,如果某楼盘能正常的银行放贷(银行也会考虑合作楼盘的实力和资金情况),这种房就可以考虑。3.目前房价预期偏稳,售楼处的价格和各种分销商的价格基本是统一的,传统分销目前所有的房产中介都在做,近年来,有些自媒体机构转型做房产分销的,这种优先推荐。这里专门说下,为啥推荐刚需直接从自媒体或新媒体角度做房产分销的!自媒体和新媒体的火爆,诞生一类有房产专业知识或者喜欢用新媒体人的角度观察楼市的人,这类人相对反感传统中介那种恶意赚中介费、甚至还给购房者套路的做法。而这种新媒体分销房产的人,他们一般会根据自己的专业知识,从所有的楼盘里面代理一些相对优质的楼盘做分销,大部分能做到站在购房者角度推荐适合的房源。当然,新媒体做分销的获得的佣金,一般是合作开发商返点的,不会向购房者收取任何费用,类似于做普通购房者的购房顾问角。会根据购房者情况推荐合适的房源。综上所述,普通购房者如果要考虑购房,可以按我上面3个思路来操作,如果还需要帮助,可以在本地一下,看有没新媒体做房产分销的,哪个你觉得态度好、房产专业知识强,就选择让他们代你去一家家的实地看房!(而这类新媒体分销人,也是从购房者身份走过来的,新媒体人的角度,会很重视购房者口碑的打造,所以服务态度基本不用担心)
作为刚需购房者而言,买房有可能,是第一次,也有可能是最后一次!所以在买房的时候,要非常的慎重!简单谈下,我自己第一次买房的经历,和买房时,需要注意的事项: 购房前的准备工作:01、买房之前,自己要有明确的购房需求。买房是用来自住?还是将来为了小孩读书?还是投资?心里面要有一个很清楚的购房目的!02、清楚自己,买房要买在那个区域,要买多大面积的房子,两房还是三房?总价接受多少?首付多少?买新房还是买二手房?03、重点:买房前,去银行柜台,查看打印自己的征信。确定自己的征信,有没有逾期,征信有没有问题。如果征信有问题,银行在审核贷款时,是审核不过的,如果你交了定金,或者首付款。由于你自己的原因,贷不了款,责任由自己承担,所以说买房子之前,一定要查看,自己的征信有没有问题,对购房者来说,太重要了!买新房的注意事项:01、买新房首先要,落实房地产开发商资质。开发商资质非常重要,另外一定要看房地产开发商,有没有预售许可证,如果没有,按政府相关规定,是不可以销售的!02、买新房时,要注意,在卖的这幢楼房,有没有封顶,或者说有没有建完。如果卖的这幢楼房,才开始修建,开发商就拿出来卖,这种风险比较大,怕开发商资金链断裂,购房者面临的损失,那就非常大!03、买新房,房地产开发商,的营销手段非常高!要不说是楼盘附近,政府规划有轻轨站,有湿地公园,带重点小学的指标,等你接房后一样都没有!在购买新房前,尽量要去落实,开发商承诺的,这些配套设施,有没有可能实现!可以通过询问,身边的亲朋好友,如果有认识的置业顾问,或者有中介公司的熟人,那更好,他们非常的专业,知道这个地方,适不适合购买!自己也要去实地勘查,确定好了再购买,不要盲目购买,到时候,后悔的是自己!04、重点:外地房地产开发商,第一次入住本地,第一次开发的楼盘,建议你不要去购买。在重庆最近两三年,有好几家,外地房地产开发商,销售的楼盘。接房后质量,小区环境都非常差,还上了新闻报纸,很多人买房后,都非常后悔,所以不建议购买,外地开发商,第一次开发的楼盘! 买二手房的注意事项: 01、买二手房一定不要超过,房龄15年以上的房子。为什么不要买,超过15年以上的房子,房龄15年以上的房子,除了维修成本高,银行也贷不了多少钱。房龄老的房子,银行怕有风险,所以贷款金额不高,反而购房者需要全款购买,或者是首付金额比较高,购房者压力那就会非常大!02、重点:买二手房一定要买商品房,不要买安置房。为什么这样说,安置房除了房子质量差以外,还有小区配套差,环境差,物管更差,安置房的住户,整体素质也比较差,到处乱扔垃圾,高空抛物等,如果你买了安置房一定会后悔!这一点我深有体会!03、重点:买二手房,建议不要买一楼和顶楼!少数品质开发商的一楼和顶楼可以购买。为什么不要买一楼和顶楼?一楼楼间距比较短,采光差,潮湿,厨房,厕所下水道容易堵塞。一楼私密性非常不好,老鼠苍蝇比较多!顶楼坐电梯非常不方便,更重要的一个原因是,容易出现漏水!04、重点:买二手房时,如果是精装修,装修风格又比较时髦,房间里面又没有人住,桌子上面的灰尘又比较厚,又没有人打扫,像这种精装修的房子,多数是炒房客的房子。大家都知道,炒房客的房子,外观好看,但是质量很差,炒房客的房子,一定不要购买!05、买二手房,一定要落实好房屋产权,不要购买多次抵押,法拍房的房子。在购买二手房时,税费一定要写清楚,由谁负责缴纳。这里要提醒大家,有两种税费,金额特别大,一是继承,二是赠予,在买二手房时,有这两种税费,建议不要购买,除非税费由业主承担!总结:只要在购买新房,二手房时,注意以上几点注意事项,基本上你在购房时,就会避坑,希望对你有所帮助!
首先是地段,如果刚结婚优先考虑学区,如果孩子大了优先考虑商超和医院附近。其次看户型,优先考虑三室,预算有限可以考虑小三室,其次考虑南北通透。再次看开发商,能选央企国企就不选私企,毕竟恒大都敲响了丧钟。然后看物业,后期入住糟心的事太多太多了,一家有责任心的物业公司让业主省心、放心、舒心。最后看入住率,人多的地方干什么都方便。关键的一点:千万不要相信期房的配套宣传,都是坑,切记。
资金允许的情况的话,一线城市,哪里租金率高就买哪里,哪里学位好就买那。
最近碰到一些刚需客户购房的需求,无外乎几种选择,1,商业公寓。2,郊区住宅。3,自己能力购买范围内,选择自己可以承受的房子。市场弱势下,刚需如何购房,如何避免当韭菜?1,郑州所有商业公寓,都可以放弃,对,你没有看错,是所有的(详细的可以看下我之前写的朋友圈)。无论是否分期,前段时间朋友告诉我说西四环某商业项目,对银行内购,首付分期,居然有100多人报名,看来,韭菜已经割到了体制内。2,郊区的住宅,对于刚需,全放弃,对,你没有看错,是全部放弃。这种房子你住不了,更不会升值,即使涨了一些,你也买不了,不能住,又卖不掉,又占用你一些资金,又占用你一个宝贵的处女贷,想不明白,刚需你买它有什么意义?3,有很多朋友,手里也攒了一些钱,但仅仅够买一个小户型或80多的小三房,我建议你再蹦一下,买个更大一些的,从业十年的经验,业主购买房产无数的经验告诉你,100%的客户购买时的需求和交房时的需求,都不一样,一句话:都说当初买小了。4,有压力才有动力,购房时买大一些,自己住的客户,供房上面基本都不会出现大的问题,居住的更舒适,工作上还会更努力,如果你买一套小面积的,再置换的成本会很大,无论时时间上,还是心理上,以及资金上。5,很多人讲,我买个房子,放哪比放银行强,[捂脸]如果你选不对,还不如放银行不要利息呢,选不对,不单单不会挣钱,还会赔钱,还要背个大包袱,甩都甩不掉,那些12年买高铁站写字楼的,你问问有一个赚钱的没?韭菜年年有,今年特别多,要不然过年饺子都没馅了。
一,资金方面尽量不要超现有的太多,顶多10%。二,查验证件 ,产权。3-尽可能是自己工作稳定上升的时候
刚需买房最大的坑是项目烂尾!作为刚需首次买房,往往人比较年轻,除了经验不足,还有资金不足的问题。大开发商的房子普遍比同地段附近的小开发商的房子贵,有些首次刚需购房者贪图便宜就买小开发商的期房,结果运气不好,遇到项目烂尾了,闹心不说,把自己多年积蓄投进去、无法按期接房,已有的生活计划比如结婚、要宝宝之类也全部泡汤,真是糟糕透顶。所以,不要轻易相信一些小开发商的宣传,要买他们的房子也得等他开发行为结束,成为现房以后再买。当然,也不是所有大开发商都值得信赖,知名的恒大地产不是也资金链断裂、欠银行1万多亿债务还不上、企业已经难以为继了嘛!恒大这样巨型房企也将产生大量项目烂尾了,好多购房者都踩了坑,当然里面一定也有不少是刚需首次购房者。刚需首套房就遭遇烂尾,该有多么令人揪心啊!为避免遭遇这种万劫不复的烂尾结局,最好还是购买现房比较稳妥,哪怕买二手房也好过期房被烂尾。
买房是一件复杂的事,说三个家庭说砸锅卖铁有点过,但是真的是六个钱包凑起来的首付,所以必须要慎重再慎重。作为刚需曾经购房的我,希望以下几个建议可以帮助您,让您少走弯路,买到称心如意的房子。1、准确定位平衡实际。很多的80,90后刚需族踏上工作岗位这几年,自己赚的积蓄远比不上房子涨价的速度,如果一定要全家六个钱包付首付,从此背上沉甸甸的债务那就与实际需求相背离了。买房就是为了让自己和家人住得安心舒服,所以应该根据自身的经济水平量力而行,贷款的同时也确定好,有没有十年二十年的月供稳定收入。2、选择实力信誉高的开发商。如果房屋质量是硬实力,那开发商的信誉一定是软实力的体现。不要贪图一时的低价格选择小开发商,后续可能发生一系列纠纷,例如期房不能按时交房、房屋工程质量差、捆绑销售签霸王合同、物业乱收费等,因此一定选择五证齐全信誉好的开发商。3、切勿听信漫天吹嘘的广告说辞。广告语常有夸大虚假的成分,购房者不要轻易听信开发商或售楼人员的口头承诺,涉及到房屋的东西,能立下字据的都应写入合同中,才能保障自己的权益。前期开发商宣传的相关单页、材料购房者应妥善保管,都是具有一定法律效力的。4、价格计算清楚,电商费谨慎交。很多购房者询价时被告知的都是均价,但不同楼栋、楼层和户型的差价还是相当明显的,询问时最好告搞清自己想买的户型,具体到几楼几号的价格,这样才能备足相应的购房款。另外,有些开发商打出“以钱抵钱”的口号,让购房者先交5万元电商费(有时也叫团购金、服务费),将来可以抵扣10万元的房款,殊不知这是一个先抬高了原价再使用优惠券降价的虚假优惠,购房者以为捡了一个大便宜,实际上却是被增加了购房款。5、了解房屋周边整体规划。除了价格刚需族最关心的就是房屋周边的整体规划了,即便是刚需买房时也会考虑到未来的升值空间,而房子周边的规模规划、交通状况、配套设施都会直接影响到房产的价值,将来是否好出手。如果是上班族最重要的就是交通便利,建议尽量选择公交铁路沿线的房子,将来升值潜力也是无限的。只是购房者要多留个心眼,实地考察住房离站点所需的时间,不能轻信售楼人员的“10分钟步行到地铁站”,如果你住在小区离地铁站最远的楼栋,那就可能要走个10分钟的路程。若家里有孩子或者准备要孩子,就要考虑所购小区周边幼儿园、小学等教育配套是否完善,一些开发商宣传楼盘时宣称将来周围会建学校,购房者切记不能听信口头承诺,要自己打听好学校是否真的在建,以及招生划分情况,一切承诺落实到合同。6、捆绑销售、赠送面积有风险。买房带车位、买底层送花园、买顶层送阁楼等开发商给出的诱惑,往往都带有一定风险:车位可能是为了帮开发商解决出租难的问题,花园可能是开发商底层潮湿卖不出去才送的,但花园没有产权,阁楼可能需要你额外付费……总之买的没有卖的精,到底是亏是赚只有开发商心里最清楚。7、样板间仅供参考,验房别草草了事。很多开发商都把样板间装修的很高大上,用最好的品牌家具,扰乱你的判断力,让你以为你将来住进去就是这样的,但请购房者一定不要被表象所迷惑,为了显得房间布局合理宽敞明亮,开发商通常都会把家居单独定制小尺寸,当你自己真正住进去就会发现你的家具把房子填得很满,房子也并没有那么大。因此应该去实地查看毛坯房,测量好房屋的具体尺寸,验房时也要仔细检查房屋质量,带齐卷尺锤子等工具,事先调查好要验收的项目,耐心核对内容,房子达到验房标准再签收。希望以上我的建议可以帮助您,让您买到称心如意的房子。更多精彩请多多关注@生如夏日Flower

在一线城市(北京,上海,广州,深圳)把房产变为现金(出售)是一件十分容易的事吗?

房探007青岛(青岛个人急售二手房)
我在上海。上海的房子,变现不难。除疫情期间以外,只要是想变现还是不难的。这个月散步,遇一个阿姨,在一小区门口的绿化带喂猫,就和她聊了几句,说猫有她喂真幸福,她每天都去买5元钱的鱼,她说,她也喂不了多久了,因为她要搬走了。原来,她刚刚卖了这里的房子,94平,卖了660万,还卖了陈春路的一套50多平方的房子,2套房子的钱,她又在宝山的一个动迁小区买了2套房,一个88平,二室一厅,她老两口住,一套110平,三室一厅,儿子一家住,那里离儿子工作的地方近,还有,阿姨的同事之前置换到了那里。那里房价便宜些,离地铁5分钟,比这里还方便。全款买了2套房以后,她们还剩下110万元,她说这笔钱给了儿子,因为儿子的房子卖的贵。疫情前一个朋友,要卖她在花木金桂小区的一套房。二楼,不带电梯,84平,她挂牌660万。疫情后,见她问卖了没?她说已经卖掉了,她儿子拿卖掉房子的钱,又买了菊园小区的学区房,因她孙女都还小,就出租出去了。菊园小区的房子12万一平米,还是动迁房,才40多平,就花了600多万。这边的房子是8万多卖掉的,还加了一点点钱。上海房子的流动性大,交易不难。
一线城市和经济发达的二线城市,新房和二手房只要价格合适、变现容易!例如现在上海实行限购政策,把全国各地很多有实力买房的外地人阻挡在外,有资格买房者锐减导致房价很难上涨!放在以前全国有钱人都能随意购买的时候,上海房价完全是卖方市场,挂出去坐地起价都很快可以卖出去!一线城市集中了来自全中国的有钱人,所以只要不发生战争、房价永远会持续上涨!但是像东北的大连这种经济规模逐渐萎缩的二线城市,别看房价在东北最高、但是二手房却很难卖,大连二手房市场基本是有价无市!根本原因在于大连民营经济不发达,高素质人口孔雀东南飞,大连的经济规模和层次支撑不了大连的房地产、大连房价虚高主要靠东北三省有钱人的支撑,本地老百姓很穷,这一点跟上海不一样,上海的经济规模和层次足以支撑上海房地产持续牛市走势!炒房赚钱、必须在数量有限的几个经济发达的一二线城市才能盈利!同样1000万元、你在上海买两套房子的收益、远高于在大连买五套房子的收益,不管是租金还是房价上涨、尤其是变现速度,上海远强于大连。大连二手房市场就像新三板、吹捧的虽然很高大上,但实际上没有成交量,买了就被套死。炒房跟炒股赚钱思路类似,炒股最稳健的玩法是持有各行业龙头企业,例如贵州茅台和长春高新,每股股价虽高、但是人家有业绩支撑,即使是股市熊市时期都能持续慢牛!反观昆仑万维和蓝光标,曾经也貌似高大上,现在每股股价虽然便宜、市盈率也合理,但股价不论牛市还是熊市都一路大跌,套死你没商量。前者相当于上海炒房、后者相当于大连炒房,呵呵。。。不管你是全国哪个城市的投资者,哪怕你只有100万资金,宁可在上海买一套25平米左右的50年产权的商住两用公寓,不管是房价上涨幅度、出租速度和租金上涨速度、还是房产变现速度,都远高于你在全国其他城市买一套70年产权的普通住宅。炒房、炒股、创业、投资、做生意一样,在资本越密集的地方,做同样的事情、成功几率越大!这就是京沪人均财富最高的根本原因。
目前来讲,北上广深,绝对的四大一线城市,这四个城市的房产中长期来看,只会不断涨,永远都是,毕竟中国最核心的城市,房价永远都是全中国最有财富的一部分人来决定的,所以四大一线城市,离中心城区30-50公里以内的房产,尤其是如果地铁一小时之内完全能够通达的,转化成现金是非常可行的,不过难易程度,主要是受国家房地产的大环境影响,好的时候,出售容易很多,环境差的时候,会慢一些,不过如果让利多一些,也是比较容易的;不过对于四大一线城市的房产尽量不要卖,单就财富来讲,这是一个家庭财富增值和传承的最保险的方式,没有之一,所以不是万不得已,除了置换更好的房子或者有更好的选择的话,四大一线城市的房子不要轻易卖出!!
任何一件商品,只要有使用价值,价格够优惠,出售都很简单。就目前中国的房地产市场行情来看,处于一个国家严厉调控下的平稳发展期,在一线城市地少人多需求高的这么一个市场环境下,想要出售名下房产并不是难事,价格相对市场挂盘价让步大一点,挂盘一周内出售也正常,甚至挂盘当天就有人接手。我最近就知道一套豪宅房产,由于业主做金融的,公司周转出了问题,急于出手,市场价3000万以上的房产,他挂盘2800万左右,当天立马有10多批客户看房,当晚就有2批客户直接跟卖家谈价,并且可接受一次性付款,这套房很快就出手了。在一线城市,普通众觉得现在的价格已经太贵了,可是另外有那么一人却几千万不眨眼的购入豪宅资产,甚至几个亿的单品住宅也有成交,这绝对不是噱头,贫穷限制了我们的想象力,这个社会贫富差距越来越大,总有那么一有钱人看好房产。以上个人观点,仅供参考!
普通人可能会认为北上广深四大一线城市房子不好卖,其实大错特错。越是贵的地方,反而越容易出售!这也是为什么普通人成不了北上广深一线城市的主人,而能够成为北上广深一线城市主人,她的思想本来就比普通人高级一点。为什么一线城市它的房价贵?那是有原因的,是说明有很多人都想去一线城市,自然就推动了北京,上海,广州深圳他们的房价。中国人太多太多,虽然很多人会觉得北上广深,房价贵,但是全国有钱人太多。每年来自于全国各个地方的有钱人,他们的家族最终目标目光都是北上广深的核心区域,只有踏进这个核心区,才能改变他整个家族的未来,更好地提升整个家族的未来。北上广深作为全国四大一线城市,也是将来面向全球的四大有影响力的中心城市,他们的房价未来会非常可怕。现在北上广深的核心区房价基本上在12万元每平方以上,如果购买一套100平米的房子,就表示需要1200万元。越是这种地方越限购的厉害,而买的人越多,像上海前一段时间有个楼盘要卖151000平,而且他还是要全款,结果一小时不到全售罄。像深圳的深圳湾最贵的楼盘,可以卖到25万1平,也是全款付清,也是要疯抢,没有一定关系的和一定能力的人,那是买不到深圳湾房子的人。北京就更不用说了,在北京买房成为很多人的梦想,但是95%的人梦想会破灭,因为北京买房基本上不太可能,核心区的房价更是天价。广州只要你不是去从化增城花都这一些远郊区买哪其他的地方房价也很贵,广州相比于深圳,上海,北京来说,综合实力稍微低一点,但是在广州越秀主城区,想买到一套房子,那也是一般人达不到的。越是大的地方,要的就是地段地段地段,而这些地段肯定是钱很贵很贵很贵。越是这种很贵的地方,他的转手是在一个小时一天就能够完成呢的,上海的很多二手房,实际上有人挂出来,立马就会有人卖掉了,原因很简单的,上海的中介很多,第二,上海的需求人很多。在上海能买到一手房,那是一个很难的事情,不会像全国大多数地方一手房,你还可能有得挑在上海多数楼盘都是全额付清,对于上海这样2000多万的城市,他每年可推出的楼盘所能建设的套数却寥寥无几。所以在上海工作的年轻人可能就去苏州买房了,去嘉兴买房了,去湖州买房了,因为第上海的房价太贵,他们买不起,第二,上海他们根本买不到,因为没有面子,第三,在上海买房,可能是灵魂不可安身,虽然肉身可以安身。纵观世界各大城市,只要是个有名的城市,他的房子就容易脱手,如果是中西部和东北地区的县城,那他的房子今后很难脱手。随着年轻人不断流向珠三角与长三角,北上广深成为多数年轻人的梦想目标,这些地方未来的房价会越来越高,高到让我们普通人无法想象,不要想着这些房子卖不出去,而是我们普通人根本买不起。只要全国有1%的人富裕,那么这1%的人就会瞄准北上广深全国的1%,是多少人呢?目前我们的国家是14亿人口,14亿人口乘上1%,那就是1400万人。也就说明这1400万人绝大多数都想去北京,上海,广州,深圳那么平均,一个城市有将近300万人,想想一个地方要融入300万外地人到这个地方来,他的房价能不高吗?所以说高房价的地方觉得她卖不出去是普通人,思想是穷人思想,有了这种思想,那就很难在这种地方买房子了。笔者也买不起,毕竟北上广深的房价让笔者难以触及以上,仅是笔者个人观点,如有认同或不同,可跟帖讨论为我点赞,谢谢!
北京、上海、广州、深圳是中国房地产市场的末端,怎么讲呢?随着国家城市化进程的发展,农村人口往县城、地级市、省会城市跑或者往经济比较发达的地区跑,(那里有就业那里就有机会,那里有就业那里就有人流,那里有人流那里就能拉动经济发展,经济发展了城市才有活力),县城的、地级市的、省会城市的年青人以及毕业的大学生很多人会选择北上广深,所谓的末端就是再没有比这些城市更好的城市了。严格意义上讲不管在那个城市就没有卖不出去的房子,户型、位置、价格只要没有问题肯定能卖出去,尤其是价格明明周边价格是一万你八千出手很快就能卖出去,在中国人的传统观念里有房才有家,再有随着这几年大家信息量的增大以及通货膨胀的增大,很多人把房产作为一种投资,个人认为房产比股票和黄金的投资抗风险能力都要强,所以有钱有能力有条件的情况下还是买房吧,尤其是北上广深的房子。
做为一线城市,北、上、广、深的房产无论是从增值方面还是保值方面来看都是最稳定的。至于出售变现,自然也不是什么难事,这也是很多人对大城市房产趋之若鹜的原因。我生活在北京,说说我对北京房产的理解吧。在很多人的印象里,买房千万不要买老破小,这样的房子是最差的。每个人都可以说出很说缺点,房子又破又旧,空间布局不合理,小区环境差,居住舒适度极低,这些已经成为大家公认的真理。但所有真理都有其适用的边界,在北京,这条真理就不太适合了,即便有这么多的缺点,无所谓,只要价格相对合适,其它真的不是问题。什么空间布局,什么小区环境,这些都不再重要。因为人们抱怨的往往不是北京不好,而是北京的房价太贵。这么破的房子,为什么还要买?都谁在买?先看一个购房模型:我们把市场上的房子分别ABCDEF,其中A为最差的,F为最好的2010年,这些房子分别在1.2.3.4.5五个人手里,在2015年的时候,五个人都换了房子,换成了B.C.D.E.F,那么此时A这套房子就空出来了谁买了A呢?这个最差的房子,也许是个老破小谁会买呢?答案其实很简单,这个A让新来到北京的人买走了,因为大家换房都有一个特点,一居换两居,两居换三居,总之越换越大,有房的肯定不会去买老破小了。虽然现在北京在控制人口总量,但每天仍然有大量怀揣着梦想的人愿意来到这里做一名光荣的”北漂“,但漂得时间长了,要不落叶归根回老家,要不就得有个落脚的地方,老破小就是他们的第一站。第一,如果想长期留在这里,拥有一套属于自己的房子是里程碑很多人每天过着996甚至007(全天干活,七天无休)的生活是为了什么?为了赚钱养家,为了娶妻生子,为了给父母更好的晚年生活,这些都没错。但试问一下,每一位在大城市打拼的人,难道不想在自己生活、奋斗的城市留下永久的足迹吗?而这个足迹的最好体现就是拥有一套属于自己的房子,只有房子才是“不动产”,这是一个里程碑。第二,每天进进出出的外来人口,是支撑底层交易的基础一线城市最大的特点之一就是外来人口多,这些形形的“北漂”里并不是每一个人都具备年薪百万的能力,而收入水平就决定了选择的上限,而这些广大的底层人口是支撑“低价”房产交易市场的基础和来源。北漂:即人在来京初期都很少有固定的住所,搬来搬去的,给人漂乎不定的感觉,其自身也因诸多原因而不能对于北京有更多的认同感,故此得名。我同事的弟弟前几年大学毕业后来到北京,在一家互联网公司上班,平时朝九到晚九,只想赶紧攒够了钱买套房子结束自己租房的生活。至于享受生活,谈个恋爱,对不起,暂时没有时间想这些,先有了房子再说吧。经过了5年的日夜奋斗,在家里的帮助下,去年把房东的一套建于85年的,55平米的小两居收入囊中,他说,先买一套住着,月供提还,但至少把租金省下了,过几年条件好了再换大的。这就是大城市的底层生活,不过,这还算好的,至少还买了房,不说凤毛麟角,至少也是屈指可数了,还有更多的人连“老破小”都买不起呢?在北京,这样的房子都有人买,其它的房子出售变现更不是问题,处于底层人太多了,而且每天都在新增着,当他们住了几年之后,就会将这些差一点的房子再卖给那些几年前的自己,然后换一套大的,逐步升级。北京汇集了全国最好的资源和产业,吸引了全国最多的目光,地理位置的特殊也让这里的房产的保值和增值能力是最强的。第一,市场上存量房为主,新增房产极少目前北京市场上90%以上都是二手房,新房越来越少,五环以内基本上已经没有地方建新房了,这就导致了房子增量特别少,而城市的吸引力在这,还会有源源不断的人来到这里,会创造无数的住房需求,无论是租还是买,为了社会稳定 ,这些人住的问题要优先解决,房子越来越稀缺;物以稀为贵的道理大家都明白,人多房少,故北京房子的保值和增值能力是最好的。第二,房价上涨给人们带来的影响仍不容小觑随着国家楼市的严厉调控,过去几十年买到就是赚到的日子一去不复返了,但如果去大街上做个问卷调查,现在有钱你最想买什么?我相信仍有大部分人会把买房子做为必选项,甚至是唯一选项。为什么?过去二十多年的房价暴涨已经无形之中在人们的心理形成了一道无比神圣的信仰,买房必赚,房价不会跌,虽然这很盲目,可能也很无知,但事实没有真的发生,谁会相信这是真的呢?尤其是一线大城市的房价,更是涨得离谱,一平米的房价已经快赶上一个普通家庭的年收入了,买什么不如买套房,仿佛已经是真理了。所以,虽然调控了,价格也稳定下来了,但仍有很多人不相信房价会跌,更不相信会暴跌,尤其是北京的房子,真的不缺少买家。综上,一线城市的房子变现不难,甚至于很多老破小也有人抢着在买,因为只有大城市才存在人口的大量的、持续的流入的经济基础,最终导致城市的房子越来越稀缺,价值越来越大;而过去几十年人们心中形成的房价认知,更给房子蒙上了一层价格不会降的神秘彩,再加上位置的特殊,资源的稀缺等一系列因素,只要价格合理,房产变现十分容易。
一上涨、二租金、三变现,这是房产投资者最关心的三件事情。而对于短中期投资者来看,变现变得格外的重要,一个很难变现的房产等于是一个沉没财富,套在手里除了低价抛售,就是只能捏着自己手里。可是对于北上广深这几个一线城市的房产变现有会是如何的情况呢?从房地产投资的特来分析,一线城市具有金融属性;新一线城市或部分二线城市具有金融属性和投资属性;省会城市一般具有一定的投资属性;三四线城市具有投资属性和居住属性;五线城市或一些县城城镇的房产几乎只有居住属性。那些仅留下居住属性的房产在房价挣强时期可能也会买卖交易火热,可是一旦房价下降或市场不景气,那么就会很难能够出售;三四线城市其实也是具有这样的特点,出现下滑时销售就会跟着冻结。而现在很多二线城市或省会城市中有些参与了摇号,这样就会制约了二手房的销售,使得二手房的库存不断增大,房产风险也在不断聚集中。本来具有一些金融属性和投资属性的城市也就被新房销售吞没,转变为一种相对的沉没成本。也就是说,不论是县城、城镇,还是二三四五线城市都是具有很大的变现问题。只有居住属性的本来就不容易变现。而本可以具有一定的金融属性和投资属性的却也硬生生地被折磨成了难以变现的固定资产。可是一线城市不一样!为什么呢?就是土地稀缺性带来的。一线城市土地资源十分稀缺,深圳的开发率已经达到了70%,上海、广州也是在30%左右,北京也已开发到了6环。未来的城市只有向着都市圈的方向发展,打破城市行政区域的限制,跨区域进行城市规模扩张。这样的一线城市也就意味着土地供应会越来越少,房地产销售和土地拍卖不再成为城市发展的主旋律!这种稀缺性必定会迎来投资的涌入,在我国投资渠道相对狭隘的基础上,一线城市的房地产成为了一个较好的出处。房地产已经变成了金融资产,而对于金融属性的房地产市场一定会是一个变现较为简单的场所。这种变现无论是在房地产旺期,又或者在房地产萧条期,都可以顺利地变现。这就是一线城市带来的变现快的优势!
一线城市房子还是硬通货的,因为供小于求。对于限制落户的大城市来说,现在北京是最明确,2300万人是上限,必须控制在目前这个水平,因为大城市确实有很多的苦难,交通压力,看病教育。其他三个大城市目前是不限制总额的,有人说上海十年后可能会有4000万人,这个太庞大了。广州则是实现广佛一体化,佛山的房价不高,广州也在努力提供土地,所以广州的生存环境是最好的,广州还有无数的拆不起的城中村,像石牌这样的,房租是不高的,对于打工人来说,可以接受。最惨的是深圳,贵到没朋友,深圳不是个好的养老地方,只是年轻人的选择,选择经历一下就好,最终还是要离开。深圳已经不是打工仔的天下了,属于高科技程序猿的世界。这些地方人才的流入流出非常普遍,都需要解决房子问题,可以说房子是进入这个城市的敲门砖,广州的人天天看十三行,外贸是主体。上海比较受外国人的喜爱,北京则是央企的中心,深圳是私营企业的天堂。经济发达,工资高,房子也就是水涨船高,都在抢。出手很快的。
一线城市是最不缺人口的,人流量大需求大。只要愿意降价10%,购房人马上从西二旗排到望京
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本站网友 最新房贷利率计算器
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对于限制落户的大城市来说
本站网友 qq农场bug
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两居换三居
本站网友 原则上
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无法按期接房
本站网友 diy手工坊
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购房者面临的损失
本站网友 塘沽森林公园
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买房千万不要买老破小
本站网友 114培训
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出现下滑时销售就会跟着冻结
本站网友 全面放开二孩政策
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要自己打听好学校是否真的在建
本站网友 艾滋图片
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因为只有大城市才存在人口的大量的
本站网友 海峡交流基金会
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1.刚需买房
本站网友 合家欢乐
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不要轻易相信一些小开发商的宣传
本站网友 驻马店房产
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资金允许的情况的话
本站网友 华城秋苑
20 minutes ago 发表
北京也已开发到了6环