郑州信息港(郑州58个人急售二手房)

根据权威数据：郑州10月份二手房共成交4216套(间)，成交面积40.52万平方米，相比上月减少了22.63万平方米(9月成交面积63.15万平方米);成交均价10721元/平方米，相比9月下降了97元(9月成交均价10818元/平方米)。数据显示，郑东新区二手房均价连续数月保持最高，挂牌均价为每平方米23124元，其次是金水区，挂牌均价16427元，挂牌房价最低的是高新区，挂牌均价为12389元，次低为经开区，挂牌均价为13466元。从区域、价格和户型来看，购房者搜索最热的是金水区，最热的商圈是管南区域，最热的价格区间是100万至130万，最热的面积区间是70至90平方米，最热的户型是3居，最热的地铁站点是地铁1号线市体育中心站。那么，对于刚需族而言，郑州的二手房价格在全国来看是个什么水平？据统计，郑州方面，10月二手房均价为13546元/平，全国排名第22位，环比微涨0.05%，基本稳定;新增挂牌量25575套，全国排名第12位，环比上涨19.25%。郑州方面，10月二手房均价为13546元/平，全国排名第22位，环比微涨0.05%，基本稳定; 据云房数据研究中心统计，10月份郑州新增挂牌量25575套，反增19%，排名全国第12位。 二手房新增挂牌量环比增长的城市中，涨幅在10%以上的城市有3个，分别为昆山(42.80%)、郑州(19.25%)、太原(17.75%)。100城挂牌量榜单 1-9月郑州二手房销售5.4万套 由郑州房管局网站公示数据显示：1-9月，郑州全市二手房累计共成交54113套(间)，累计成交面积523.47万平方米，累计成交均价10187元/平方米。因此，我们可以看出，在限购、限售、限价等多重限令调控下，目前郑州房地产市场已进入稳定期，二手房价格整体均处于稳定状态。楼市不会有大涨和大跌，对于刚需族而言，此时出手是一个合理的时间。你认为郑州哪个区域的二手房有升值价值？不妨留言和我们聊一聊↓

马上年底了，去年是有势有价的一年，今年随着政策越来越多，进入到了无价无市的阶段，甚至众多房企纷纷降低价格。2016年可谓是郑州房产市场的“地王年”，但是，截止目前为止，无一开工建设。郑州市场虽然呈现比较大的市场前景，且近些年来，中国国内外知名房企争相抢住，但大多数以刚需为主。所以的话暴涨应该是不太可能的，至于遇冷下降的可能性也不大。毕竟城市发展趋势在这儿放着，而且郑州的城市框架越来越大，顶多是维持原状。2016年，不断攀升的房价，让见面问候语都变成：“买房了没？”如今新的一年虽然已经来临，但郑州人的这根“房价”神经，丝毫没有要放松下来的意思，时刻关注着楼市的风吹草动。在供求方面，2016年12月26日至2017年01月02日，郑州市商品房供应44.98万㎡，环比上涨0.02%，成交21.81万㎡，环比下降37.92%；商品住宅供应44.36万㎡，环比下降0.89%，成交12.78万㎡，环比下降50.98%。在价格方面，郑州市商品房成交金额27.86亿元，环比下降20.69%，成交均价12776元/㎡，环比下降0.44%，商品住宅成交金额15.41亿元，环比下降40.89%，成交均价为12059元/㎡，环比下降3.30%。在双限持续发力的背景下，郑州商品住宅持续供大于求，北龙湖区域价格触顶，使得数据端，郑州房价有所下滑。

国家态度很明确，房子是用来住的不是用来炒的，所以你要是刚需恰好既符合购房政策并有钱，那就该买就买，因为你没有可以知道什么时候会是最低点，至于那些嚷嚷着什么未来房价会比大葱好还便宜的人，我只想问问是谁给你的信心

不会，房子是用来住的，不是用来炒的，不是用来炒的，细细想想这句话的含义，可不可以这样理解，国家是在打击炒房客？而不是打压房地产，那缘何一线城市都有房价松动的迹象，而郑州房价却仍能这般坚挺不已，稳步上涨郑州作为人口大省的省会，对周边城市有虹吸作用，想想今后还会有多少人涌入这座城，并想在这座城市买房的人这么多，郑州的房价应该不会回落。郑州的城中村拆迁改造，正轰轰烈烈的进行着，城中村的拆迁，意味着大量城中村居住者将没有房子住，他们或者去租新房子，或者买房，而住房的短缺又刺激房租的上涨，租房成本的上升也让更多的买房观望者变成购房者。当然城中村拆迁之后，也将会建起新的住房，而这新的住房却并不能满足原有的需求，涨还是必然的、政府只是控制房价的过快上涨，而不是打压。回望中国房地产的调控却是越调越涨，其实弄明白了就是政府只是控制房价过快上涨，所以在调控之下，房价不会降只会是涨的更合理放眼望去，现在什么都在涨！我清楚的记得小时候一角钱一根的冰棍，现在都要一元了，物价上涨的有多厉害，相信大家都感同身受，什么都在涨价，何况房子了。物价指数的持续走高，必然带动房价上扬，连必需品的白菜萝卜都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧。

从我的判断来说早买比较好，以前我们亲戚都嘲笑我们两口只会买房（我们已有三套），日子过的紧巴巴的。十一长假再回去观点都变了，问题出在大二家的孩子二十六了还没对象，相亲第一问就是城里有房吗?可她们都在村里盖的小楼，可没用半道街的男孩都光棍了，三十以上的基本无望了，咋办?回去一天成房子咨询会了，四家都张罗买房您说会降不?

可怜之人必有可恨之处，从房价8000问到16000，还在问，问到2万多，还是这样一个熟悉的问题，还是一样熟悉的配方，人不能总是在同一个地方栽跟头，已经栽了一次，还想再栽一次，有钱慢慢留着，不用买，反正咱们还有大把的时间，到三万五万继续问吧

20年的房龄6楼1万一平，这种房子可以称之为无电梯房，不管是从年限上来说，还是具体结构上和功能上来说配套设施上来说都已经过时了，去年初我朋友就卖出一套这样的房子9000一平，位置在河南郑州南阳路海棠寺附近，这种房子估计到今年下半年还会降价(另外一个朋友的房子卖了半年多了虽然价格不断下调但也没卖出去)。但如果是站在孩子上学的角度上来说那就另当别论了。多转转多看看吧。我在北三环文化路附近住，17年底18年初的时候这个院子里有人卖到13,000左右，今年开价1万都不好卖。如果不是必须必须必须的刚需，建议还是不要买这种房子。省政府已搬到东区了。未来的市政府会在荥阳附近。老城区除了脏乱差之外别的没啥了。看看现在的大学不断的外迁，还有一些社会配套设施也在不断的外迁，政府的职能部门也在外迁，包括火车站汽车站也在不断的外迁扩张，所以说未来很适合居住的地方就是三环和四环附近。老城区的房子也就呵呵两下就可以了。当然这是个人的看法，不一定对仅供参考。

谈谈本人的看法。本人大龄剩男一名，因前些年买房子被骗损失几十万，导致不好对象。后来郑州房价一路飙升，又凑了点钱准备先入手一套房子再说。当时也考了很多，综合各种情况，我选择买了一套二七区一套近30年的老房子。主要考虑到它的位置大概率会拆迁，但实际上政府的规划有变更的可能，所以说其实是一种投资性质的购房。如果拆迁，再购房还是按首套来算，到时候打算用公积金贷款。然而这样的小区，居住环境肯定没有新小区好，唯一的就是生活方便，交通方便。所以本人的观点是，买房看需求，如果考虑子女入学，可以选择老旧小区学区房。如果是实在预算不高可以先上车，老旧小区现在有价无市，价格可以再谈，以后再考虑换房。如果是想买老旧小区等拆迁，那就要看运气了。

谢谢邀请我的观点是不要买。房子已经20年了，虽然是在市区中心，而且价格也不贵。但是房子的建筑设计和小区面貌肯定已落俗不堪。人生不易，光阴如梭，那么人应尽量去做最好的自己……新小区、新楼盘，那就是一个崭新的环境。这样的居住理念是最人性化的。

这个买房子的事情看你个人了，你是刚需还是想要投资？还是为了孩子上学买学区房？20年以上的房子银行贷款不太好批，能批下来额度也不高，但是三环内有很多优质的教育资源，而且老房子一般很多都是学区房，有很多人买这种老房子不是为了住，而是为了孩子上学。如果你就是自己住的话，我觉得一万元每平方的价格对于二环内不算贵，应该是老小区或者单位家属院，如果能与到几年后拆迁的话，对于你肯定是非常划算的，至于这个价格三环内房子抗跌性很强，基本不用考虑价格下跌。买这个房子投资的话这个只能是仁者见仁智者见智，如果是为了孩子上学就不能衡量其他了，但是有一点如果房子是学区房的话，你转手的话比较好转手，总之根据自己实际情况和出发点理性分析后在做决定！

站在自住，投资的角度给你分析下，买房一般得考虑三大属性。一，可住，作为房龄20年的老房子。还是6楼没有电梯。这房子，不管家里有小孩还是老人，爬上爬下的不方便。所以可住属性太低，6楼也许是顶楼，冬冷夏热的，不好。可租，现在是的人有钱了，一般都考虑享受了，6楼，一般不好租，而且还租不上价格！二，可售，这房子买了以后。也许五年左右你都考虑卖了，这个时候房龄都25年了，有钱的不会买，钱少的刚需一般也不愿意买，为啥，房龄太老，按揭贷款贷不了最长30年，贷的年限短，压力大，所以考虑的买家也少，到时候会有价无市，不好出手！三，可融资，针对这老房子，还是顶楼，后期想用钱抵押贷款了，其他房龄15年之内的房子可以贷最高评估价的70%，这老房子，直接银行会拒贷，或者最高贷评估价的50%，同等条件下，融资属性大大的降低了。综上，建议你放弃！

二环内一万一平的老房子，虽然20年了，肯定可以买。郑州二环内是那个区域，那些说不能买的你们知道吗？说句不好听的，你们也就是想买买不到而已，基本上20年的老房子都不会有人卖，都在等拆迁，除非是急用钱。还有看房子的面积都不大，20年前的房子大部分就是五六十平米最多，20-30的也有，一万一平米，全款才五六十万，小面积才二三十万，对于现在三环附近的新房来说也就是个首付款的价格，何来的不能买？

我是个外地人，在郑州十一年了，一直想买个房子。一直网上现实到处看房，愁得啊都不像个帅哥了！我的建议是除非这些房子会拆迁，否则别买！我是装宽带的，天天出入新旧小区。这些旧小区家属院环境太脏乱差了，味道可难闻，下水道经常堵塞，楼道堆满各家杂物，墙壁乱写乱画，老头老太太天天吵架，而且里面的人都超级扣的！作为一个颜值不输90后的80后，我是忍受不了这种环境！

老房子几乎没有公摊，一万一平是指的套内面积。而现在的商品房价格是指的建筑面积，两者相差百分之二十多，加之现在市区新房单价一万四五，也就是老房子比新房每平米便宜六七千元，适合资金紧张的家庭。简单一个例子，同事买的小两室59平，总价90多万，换成实用面积稍大些的老房子，也就六十来万。差距还是不小的。

你只要买了，30年以后，你肯定会大赚一笔。甚至十年以后就会大赚一笔。这是一定的。这是社会发展的必须。

感谢邀请，我认为，时过境迁，过去物质匮乏，人们争先恐后往市区中心集中，是地位身份的象征，现在物质丰富，人们购物消费生活往新区集中，因为新区环境美，现代化建设，道路宽阔，交通方便。但二环内房屋破旧，道路狭窄，拥挤不堪，，所以，不建议买二环内旧房。供参考。