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养老地产(高端养老社区品牌有哪些)

pmIeG2022-06-26 01:06:34美文阅读946
国内有没有超高端的养老院?被亲戚去的这家震撼了,泰康人寿建的上海泰康之家·申园,松江大学城地铁出来再打个起步费。整体设计不错,感觉洋气,房间有地暖中央空调层高很高,养老院连着一个新的地段医院一起造的,一般检查配药很方便。产权不卖,亲戚付押金一百多万+每月管理费近万(夫妻两人入住),现在有名气了水涨船高。娱乐设施应有尽有,照片拍出来也是各种高大上。平时活动很多,亲戚感觉目前住的很开心,但初期有一阵子

国内有没有超高端的养老院?

养老地产(高端养老社区品牌有哪些)被亲戚去的这家震撼了,泰康人寿建的上海泰康之家·申园,松江大学城地铁出来再打个起步费。整体设计不错,感觉洋气,房间有地暖中央空调层高很高,养老院连着一个新的地段医院一起造的,一般检查配药很方便。产权不卖,亲戚付押金一百多万+每月管理费近万(夫妻两人入住),现在有名气了水涨船高。娱乐设施应有尽有,照片拍出来也是各种高大上。平时活动很多,亲戚感觉目前住的很开心,但初期有一阵子被迫搬出去过因为养老院刚交付时不少施工部分不达标要返工,搞到安排全部人搬出去再搬回来也是折腾了一番。
我父亲去了半年养老院,96岁无疾而终,养老院软硬条件都不错,服务人员也负责任,但院里的气氛让人压抑,因为都是病的残的,生活不能自理的人呆在里面,有爱哭爱叫和乱吼乱骂的,怪不了老人,但那么多暮年惨样的人集中在一起,让还正常健康的老人看到心灵会倍受折磨,所以主张能在家养老最好,等有一天真糟糕到糊涂,那就去,反正人己不清醒感觉不到痛苦了,那时我们隔天就会去陪伴父亲,在我们身上没有留下遗憾,但院里真是个沒有欢乐的地方,
泰康养老社区,分别在北京,上海,广州,成都都有分点,交两百万养老保险,一对夫妇每月费用一万左右,个人入住每月费用6000左右。就已经包括伙食,冷暖空调费用,衣服也有人帮洗了,有社区医院,每层有护士站,比美国的养老社区还要高级。
有上海遐福养老院上海遐福养老院有限公司是一家位于上海市内环线内、经过精心设计规划的高标准专业养老机构。在这里,我们会为每一位入住遐福的老年朋友创造一种全新的、健康的、有活力的生活方式。通过养老院友好舒适的硬件环境和用心专业的配,让每一位老年朋友在物质生活和精神生活上得到满足,享有独立、自信、尊严和既有“品质”又有“品味”的健康幸福的晚年生活,即便是那些因子女长期出差在外或旅居他国而无暇顾及、缺少家人陪伴的老年朋友们在遐福大家庭的照顾关爱温暖下,同样能过着健康、快乐、积极、充实的生活。
没有看过新西兰的养老院,整个别墅区就是养老院,有专门的医护人员和提供生活服务的人,这个小区不可以随便进入,每个别墅都有独居老人或者一对老人夫妇。有专门的人为他们割草坪和打理花园。有的,入住保证金500万元,每月费用2万左右,你要可以帮你联系!

国内地产前100强中80%已经进入养老地产,养老地产与传统地产的区别是什么?

养老地产(高端养老社区品牌有哪些)所谓养老地产,是“养老+地产”的一种复合地产,这种模式是将房地产开发与创造老年消费生活方式密切结合,将房地产业和养老相关产业进行整合,从而将养老养生的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中,为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合性的老年人居生活,它既是养老地产的一部分,又是地产发展形态的新突破。养老地产的这一典型特征决定了其开发模式的多样化,不过目前看来,主要以嵌入式开发、酒店式开发、乡村式开发和复合式开发为典型开发模式。接下来我们详细解读。1.嵌入式开发模式(1)嵌入式开发模式的特点嵌入式开发是指开发投资企业借助周边的环境与生态资源,在新建的大型住宅项目划分出部分地块作为养老组团进行建设,为其提供配套设施和相关服务内容(如养老公寓的适老化设计以及提供医疗护理、文体娱乐、精神慰藉等相关养老服务),以此概念吸引购房者或投资者。嵌入式养老地产开发模式通常由大型房地产开发商投资建设,为获得相对低廉土地价格,选址往往远离城市。因此交通不够便捷,周边相对缺乏医院、超市、银行等基础服务设施。随着逐步完善的项目配套,以及通过项目概念吸引客,提高产品知名度,随之带动其周边地价的增长,从而提升周边的基础设施环境。大部分楼盘会在地产项目基本成熟之后,再在其中的养老组团配备相关的养老服务(如养老组团应当具备的医疗护理、活动中心、生态公园等)。于是便可以降低配套设施的建设数量,促进养老组团同社区的其他组团共享服务资源。此种模式中的养老公寓通过产权式销售以获取产权收益,由于其模式成熟易复制,有利于资金快速回笼,投资回收期较短,开发风险较小,因而受到大多的房地产企业开发建设养老产品的青睐。但同时也存在一定的弊端,例如采用这种模式不能很好的挖掘养老产业的利润点,也会因此无法享受持有物业所带来的增值与溢价收入。综合来说,嵌入式养老地产开发模式是国内开发养老地产的一种比较常见的方式,有利于地产开发商走差异化产品路线,吸引新的客户体。要想做成此种模式的成功案例,应当首先在规划开发时,以居家养老方式为基础,将养老组团划分为小型居住组团,控制老年人的比例在适当的范围内;同时还要分别依据养老体、准养老族以及其子女设计满足不同消费需求的产品形态,以构建复合型的社区空间网络。养老地产嵌入式开发模式(2)典型案例万科的良渚文化村是作为一个较为成功的案例。其选址位于杭州市区西北部,与市中心相距18公里,区位紧邻4A级良渚古城遗址、大美丽洲旅游中心区等,拥有丰富的自然生态优势与人文历史资源。其中文化村占地667公顷,基础设施配套十分齐全,包括良诸美食街、玉鸟流苏步行街、白鹭洲酒店、随缘嘉树医院、幼儿园、公共巴士、蔬菜市场等。万科的良渚文化村俯瞰图2011年,杭州万科的第一个养老社区随园嘉树落地余杭良渚,并于2013年首次开盘。项目占地100亩,建筑面积63853㎡,规划建设58937㎡的健康公寓(占用地面积的93%),5381㎡的公共配套(不计容),和4571㎡的“金十字”养生休闲区(占用地面积的7%),容积率为1.0,绿地率为35%,建筑密度22.73%。健康公寓是共17栋5~6层多层产品,其中1栋为需要辅助的老人护理区,共包含96个床位,1栋康复中心,其余15栋为生活自理老人生活区域,分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型,共575套房源。另外,社区还配有地下车库11073㎡,提供230个车位。随园嘉树配备二十四小时特管家服务,涵盖了多项服务内容,可简要概括为“智能社区、健康管理、舒适生活、尊荣享受”四大板块,处处体现出对于老年人的人性关怀服务。配套有完备的康复中心和养生场所,创造具有养老性照料关怀的开放性空间。万科良渚文化村随园嘉树项目随园嘉树俯瞰图随园嘉树布局示意随园嘉树内部空间周边先期已建成若干个住宅项目、度假式酒店以及良渚文化博物馆等公共设施,使得随园嘉树依托整个“大良渚”的优美环境和成熟配套,为老年公寓的打造提供了得天独厚的有利条件。2.酒店式开发模式(1)酒店式开发模式的特点随着酒店行业的发展逐步面临困境,各酒店纷纷采取措施寻求产品升级或市场转型,想要将过剩的产能转移部分到其他行业,实现行业内部的可持续发展。其中酒店业与养老产业的结合恰如其分,成为市场上一种新兴产品类型,既可以实现酒店的转型发展,有有助于缓解国家的养老负担,因而具有蓬勃的生命力。酒店式养老地产的开发是其顺应当前的老龄化社会需求而兴起的新型业态。即是在酒店先前发展的业态基础上,以酒店资源作为载体、引入养老行业所需配备的服务体系,从而形成一种新型的复合地产开发模式。养老地产酒店式开发模式此种酒店式养老型住宅以酒店建筑为载体,具有独特的物理空间结构和服务优势:一是养老公寓本身在空间规划设计上就同公寓式酒店相似,因而具备产业转型的优势条件。二是酒店的服务管理形式与养老公寓有相通之处,可以将很多经验都引入养老服务体系之中。酒店式养老模式主要具有两大特,即生活托管和星级住宿。这种模式通常是按照星级酒店的标准进行设计打造,由其自身的管理团队作为物业管理中心,提供住户较高标准的优质生活环境,以及长租型的适老性公寓和专业化的酒店式养老服务。此种模式集养老、酒店、护理、服务等多种业态的适老功能,在长期为住户提供居住环境的基础上,支持医疗、购物餐饮、文体娱乐、物业管理等综合性服务。酒店式养老模式既兼顾了居家养老所需求的优良环境,又发挥了机构养老医疗护理方面的配套优势,实现老年人对于高水准、一站式的养老需要。由于此种模式的客多中老年人,虽然能够为其提供星级酒店的管理服务,但由于普通服务人员缺乏对老年人生理、心理特征的了解,往往不能为老人提供区别于星级服务的养老服务。因此,在酒店转型为养老产业时,对酒店物业的适老化设计及对工作人员的养老服务培训至关重要。酒店式养老地产的主要盈利来源包括其经营的收益、酒店入住权盈利以及酒店物业持有的增值收益。由于较高的资金要求、较长的投资回报期,通过持有产权和专业化管理有利于获取后期运营的持续收入和打造服务运营的品牌效应。(2)典型案例九华山庄坐落于北京市昌平区小汤山镇,由北京九华山庄集团股份有限公司开发,规划总占地2000多亩,总建筑面积160万平方米,自1998年开始运营,为综合型园林式度假村。当时主营的业务为温泉及养生,经营面积6万平方米;1999年,在继续拓展休闲度假市场的同时,九华山庄全力进军会议市场,会议接待逐渐成为九华山庄的核心业务。并于一年后,成为北京市郊区度假酒店中第一个年营业额突破亿元的企业。2002年,九华山庄进一步扩展至健康体检领域,总营业面积增至15万平方米,年营业收入突破2亿元,总资产规模增至16亿元。随后的2012年,九华山庄正式进军养老产业,并将定位调整在度假、会展和养老三种酒店类型,其中养老酒店占据绝对比重。2012年11月,九华集团在九华山庄一期旧址上建设九华国际养生公馆,该项目一期包括两栋养老公寓楼,分别为5号公馆和15号公馆。截至2015年1月,5号公馆入住率接近100%。15号公馆也于2014年6月开始正式对外出租,当时入住率达到40%。九华山庄养老公寓产品形态为小高层、高层,其中小高层为经营超期的酒店改造而成。室内单人床、装修风格是客户普遍认可的,此外,走廊层高过低、颜过于素淡及推拉式浴缸设计是客户反馈集中、项目未来调整的方向。项目采取“养老酒店”,就是在酒店的模式和品质下做专业养老服务。它是以酒店为服务载体,以养老为主要功能,以全程医养结合为核心特,以温泉等特养生项目为主要亮点的新型养老机构。九华山庄通过酒店的物业改造做医养结合的养老机构,在产品形态上得到认可,反映了当前老年人的养老需求。2017年8月,碧桂园收购九华山庄。3.乡村式开发模式(1)乡村式开发模式特点此种模式主要是由项目开发商和相关政府进行合作开发养老地产,通过利用乡村的自然景观资源及人文资旅游源结合养老服务进行整合开发。具体操作是开发商和地方政府首先签订双方协议,乡村的农户依照基本需求及“一户一宅”的建房原则获得宅基地,由项目开发商对房房屋进行统一的规划建造,并为其配备相应的基础生活设施等。此外,基于养老项目的对于环境品质的需求,开发商还需对村庄环境进行综合整治,建设医疗服务、文体娱乐等一系列配套设施,同时开公共发景观空间提供服务。建成后建筑一般为三层左右,在合同约定的期限内,楼下空间仍供农户居住,楼上空间的使用权归开发商所有。其建设所需全部资金由开发商进行支付,由开发商以农家乐住宿的形式对外进行租售。与分时度假产品类似,置业投资者或者游客购买此类的养老产品,在约定的年限内可以入住,实际上获得的是该住宅的使用权。投资者或游客可以选择不定期或长期居住,也可以请开发企业将其租赁代为管理,以此获得租金收益。年限结束将由所有权人——农户对使用权进行收回。养老地产乡村式开发模式此种模式的其主要客源市场主要为生活可自理的自助型老人,一般是居住在城市的中产阶级的老人,他们往往向往乡村所具有独特的气质:良好的区位环境、优质的旅游资源,或者某种悠闲的生活节奏。部分乡村式养老地产选址邻近风景名胜附近,通过旅游景区的知名度来提升养老项目的特,以此获取市场客源,满足老年人提高生活质量,亲近大自然的养老需求。开发商可在此类项目中增加互动体闲娱乐项目来实现部分养老期待,在养老旅游时代来临之际,使得游客可以更多的享受独特的休闲环境与人文氛围,从而打造集居住、娱乐、游览为一体的度假养老项目,增加品牌的吸引力以及项目的价值度。(2)典型案例浙江九思村城仙居是由浙江联众有限公司于浙江临安兴建的新型养老模式下的养老产品。其选址坐于浙江省4A级景区——天目山,主要原因在于借助天目山独特的景观气候条件打造优质环境品质。浙江联众跟当地政府合作,利用九思村周边的农村闲置资源,开发建设养老度假产业。在江浙一带,这种模式产生了广泛的发展,投入了众多的社会资本、人力物力。其建设标准是由项目公司出资基于统一的标准对房屋进行重建或修缮,将该物业的分时度假权益或是一定年限的使用权销售给老年度假者(原先的住宅产权仍归村民所有,其可自由选择两间进行居住,同时经营一楼餐厅,其余的房间的使用经营权归联众所有,由其统一管理销售)。联众集团旗下的“城仙居”乡村度假连锁体系,可采取交换模式,供给老年客户可选择任意旗下产业进行居住或出租。目前的建成项目有临安立塔人家、大有桂谷、西坑云海、九思湖畔等,浙江联众同时也计划在千岛湖畔、莫干山脚等地投资开展城仙居的项目开发。4.复合式开发模式(1)复合式开发模式特点复合式养老地产通常以养生乐活为导向、相关配套与延伸产业作为支撑,为实现养老需求,以高度集合的土地资源和专业化服务而形成的一个多功能的聚集区。纵向来看,养老地产涵盖老年人的整个生命周期:从独立生活区、协助生活区、专业护理区到临终关怀区等为老人提供全方位服务;横向则包含舒适居住、医疗康复、养老乐活、高端护理、文体活动、购物商场等配套的功能业态。由于其投资金额与项目规模较大,开发建设复合型养老地产时往往采取分期建设方式。例如可以先预留部分用地建设部分型养老住宅和服务设施,在项目运营一段时间后再依据前期需求置入更多的养老产品以及设施服务等。养老地产复合式开发模式复合式养老地产一般选址拥有相对便宜的地价的城市边缘区。通过出售部分养老住宅产品的产权,有利于开发企业快速的回笼前期建设资金,并将部分利润随之投资配,以此维持养老项目可持续运营。此种模式吸引的客源类型多样,既可以购买产权也可以购买养老服务,本地居民和异地养老者也均可以购买养老产品。在产品形态上,项目的盈利方式主要通过纯地产销售项目以及依靠出租产品获得,其次通过提供养老服务,实现老人的养老需求,提升晚年生活的幸福感和充实度。在项目整体的规划布局上,通过将不同的住宅产品类型进行合理分区,以保证其空间使用的独立性,避免其间相互干扰。由于功能定位以及复合性规划,对土地资源的需求量较大——养老住宅需要配备疗养场所、护理中心、商业餐饮、文娱设施等多种活动场所,为了实现与旅游地的环境协调,其一般选择低密度的开发形式。总而言之,复合式养老地产拥有较长的开发周期和较大的投入资金,选择此种模式前需充分考虑市场前景及自身资源等影响因素。且相对简单的产品线来讲,涉及的相应的管理运营的类型较多。因为复合式养老地产项目建设时间较长,对开发商的资金要求、运营资质以及团队管理水平都提出了较高的挑战。(2)典型案例绿城乌镇雅园位于长三角腹地,以长三角地区的中高端阶层的老年客为目标客户。它坐落于国家5A级景区——乌镇,项目总面积约为60万平方米,采用的是新民国建筑风格,以原生态自然景观,加以江南园林式造林手法,诗情画意,师法自然。项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。乌镇雅园总体布局该项目分结合场地的湖泊等生态资源,围绕白马湖布局,开发三类产品:养老地产:颐乐学院、国际养老中心、养生居住区;具体包括中式单层养生别墅、新民国风多层电梯公寓、高层公寓和颐乐学院四种物业形态。健康医疗:提出医养结合,引入雅达国际康复医院、医疗公园、雅达银龄汇老龄用品展示体验中心。休闲度假:结合生态资源,引入高端精品酒店,打造特商业区和五星级商务休闲度假酒店。从规划上来看,乌镇雅园在规划之初就设立了休闲度假模块,整个项目与乌镇的东栅与西栅建筑风格和情怀保持一致。从产品设计来看,地产产品以72—90㎡中等偏小户型为主。配套产品包含300亩的生态湿地,白马河,原生态利用建设生态公园,白马湖畔、颐乐农场、高端商务休闲五星级酒店,成为度假旅游产品。从目标客户来看,以杭州、上海、北京的老年人为主,户型设置为两居或三居,可以满足老年人度假或家庭度假需求。乌镇雅园分区鸟瞰图5.四种开发模式的对比通过对上述四种开发模式的优缺点的研究,除去复合功能养老地产的客观影响因素,以下选取土地获取、开发特征、运营模式以及市场客源等四个主要影响方面进行对比分析。(1)土地获取方面无论是选取何种开发模式,为了获取土地主要来源都是通过招、拍、挂的市场化途径,使得土地成本较高。而土地成本的高昂导致具有复合功能的养老资产对资金需求量极大,各项养老地产的配备服务设施、实现服务功能,都需要大量的土地作为支撑。嵌入式养老地产一般选址城郊,土地成本相较略低,养老组团作为社区其中的一个配套,也不需要过大的投入。通过与当地政府的合作,乡村式开发模式能够获得相当部分土地政策优惠,此种模式有利于增加农户的基本收入,帮助缓解部分剩余劳动力的基本就业问题,同时能够通过项目建设改善乡村的空间风貌,可以作为新农村建设的新思路和缓解养老方式的有效途径。(2)开发特征方面比较不同模式的开发特征:嵌入式养老地产是在普通住宅地产的基础上嵌入养老组团,在项目开发成熟后,再置入相应的养老组团和配套的养老服务;酒店式养老地产是从普通酒店产品到养老地产的转型,通过产品业态的结合以提升地产项目的附加价值;乡村式养老地产则是将乡村建设与养老设施进行结合设计,通过项目方与村民进行合作过程推动互利共赢,形成一种新型的产业模式;复合式养老地产往往前期投资规模巨大,其以养老作为主要的吸引卖点进行着力开发,注重后期规划建设的分期性布局和对养老产业的品质化提升。(3)运营模式方面嵌入式养老地产是指在将房屋建好后,委托另一物业公司进行后期运营,而不直接自持经营管理,这属于销售房产产权的方式。由于销售环节结束即完成了资金回收,这种方式能够有效避免持有运营的风险,具有模式复制成本低、风险小等优势,有利于迅速实现资金回笼。同时由于其主要收入来自于对养老地产产权的销售,但后期未能实现对养老地产的利润度充分挖掘,因此无法分享后期物业经营带来的增值收入。酒店式则主要采用出售使用权的模式。这意味着相对要高的资金要求和较长的投资回收期,如果企业既开发又运营,通过产权持有和委托专业化的团队运营管理,则可享受养老服务带来的增值收入。乡村式养老地产开发商前期项目整改与建设发初期投入较大,通过寻求相关政府合作,出售养老地产的使用权,可获得收益,从而快速回笼初始资本。但是因为乡村普遍缺乏相应的医疗康复和配套设施,后期的养老服务品质难以保障。复合式养老地产将建设与运营进行结合,通过开发养老住宅、配、医疗旅游等相关的产业链环节,丰富养老产品构成及利润来源途径,从而使得后期的服务产生溢价增值;但此种模式对企业的经营能力以及社会资源的整合能力有较高要求。而且由于其初期投入大,投资回收期长,对企业资金也要求更高。(4)市场客源方面嵌入式发展模式类似日本的“二代居”的发展模式,其消费客源主要来自邻近社区或是城市内部的老年体。许多老年人希望与子女邻近居住,既不互相打扰,又可相互照顾,此种模式为这样的需求提供可能性。酒店式发展模式能够吸引包括本地和有异地的养老体进行消费,此种类型优势往往是居住环境优良,配齐全。老年体类型对于异地以自理老人为主,而在本地则不限于自理老人或是需护理老人。乡村式发展模式的客源往往追求的是远离城市喧嚣的体闲养生,主要包括居住在城市或周边发达地区的中产阶级老年体。例如一些上海、杭州等城市老年体更加青睐目山麓、千岛湖畔等环境优美之地的悠闲的乡村生活。复合式发展模式能够吸引不限于邻近的地区的老人,其更大的客源往往是来自异地的,身体健康且有一定的空闲时间和经济实力的,追寻养老度假需求的老年人。他们积极参与各种社会活动,追求丰富多彩的生活。有调查问卷显示,全国各个省区市都有去往海南的“候鸟”式度假老人,排名前六的省区分别是黑龙江、河北、北京、山东、辽宁和吉林等。诸多的房地产开发商进军养老地产,在笔者看来,养老地产与传统地产的区别主要在于以下六个方面:区别一、功能:住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等,功能要求较为单一;养老地产最一般的功能是为中老年人提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施,承担所提供服务产品的功能,对人而言就是满足中老年人人的多元化养老需求。区别二、客户:住宅的目标客户一般分为两类,一种是投资型客户,一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用(不论过渡型居住还是永久性居住)。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商,如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构,还包括目标消费者(老人)及其子女三大类体。区别三、操作性:住宅而言,开发商将住宅卖出后基本就万事大 吉,住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后,是不能直接进行消费的,这时的养老地产项目在某种程度 上是不具备使用价值的,需要组建各板块的运营团队才能服务于老人, 养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。区别四、对建筑,装修要求:普通住宅对建筑物业要求相对简单, 能满足居住、停车、散步、安全等功能即可,对层高、荷载等的要求也不高,而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求,任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。区别五、销售(持有)模式:住宅的销售模式较为简单,通常为直接销售,买卖两清。然而养老地产的形式多样,一般而言分为两大类,多种模式。第一类、销售+持有模式;第二类、全部持有模式(押金制、会员制、保单捆绑制);区别六、投资回报形式:对于开发商而言,养老地产的投资回报形式有四种:一是一次性销售获利,二是后期持续经营收益,三是物业升值,四是资本市场收益。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题,而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。以上为人民养老论坛编者之一家之言,欢迎关注人民养老论坛,欢迎交流点评指正。养老地产与传统地产的区别有:1、功能:住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等功能要求较为单一,主要就是满足人们的居住功能,为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。而养老地产所要承载的功能就较为复杂,养老地产最一般的功能是为中老年人提供养老、养生、医疗、康复等核心需求的基础设施,承担所提供服务产品的功能,对人而言就是满足中老年人人的多元化养老需求。 同时养老地产还可以承载其他功能,例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能、社交功能、教育功能、农业采摘功能等等,就因为养老地产的功能要求灵活多变,故导致对其操控也就相对复杂。2、客户:住宅的目标客户一般分为两类,一种是投资型客户,一种是自用型客户。投资性客户是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户是买后自用(不论过渡型居住还是永久性居住)。但养老地产的客户则包括养老地产各功能板块的投资商和运营商,如养老运营机构、医疗运营机构、教育运营机构、餐饮运营机构、农业运营机构、商业运营机构,还包括目标消费者(老人)及其子女三大类体。老客户根据年龄、身体状况、可支配收入、家庭结构等分类,又分为了养老养生客户、医疗康复客户、休闲娱乐客户、度假旅游客户、文化教育客户、投资理财客户等等。 所以在项目开发前期需要去认真研究市场,研究不同类型客户体的消费特点,根据客户的需求来设计功能和业态布局。在项目后期运营管理阶段,更要有针对性地提供特定客户体的服务产品和差异化服务,包括如何处理好老人子女的关系,如何处理好投资客的收益问题。客户体的差异性极大,就要求后期运营团队服务效率和服务意识,区别于普通住宅提供的一次性销售和物业服务,养老地产的开发运营难度可想而知。3、可操作性:从地产开发角度来讲,养老地产操作的复杂性从客户区别上就可见一斑。对于住宅而言,开发商将住宅卖出后基本就万事大吉,住宅的使用价值就开始在消费者手中体现。而养老地产在销售或出租过后,是不能直接进行消费的,这时的养老地产项目在某种程度上是不具备使用价值的,需要组建各板块的运营团队才能服务于老人,养老地产的“软硬结合”在老人身上的价值才得以体现。4、对建筑、装修的要求:普通住宅对建筑物业要求相对简单,能满足居住、停车、散步、安全等功能即可,对层高、荷载等的要求也不高,而且标准已经非常成熟。但养老地产对建筑的楼层、坡度、通道宽度、扶手、消防、房间面积、风雨连廊、无障碍设施、适老化设计、医用电梯等都有很细致的要求,任何一点差池都有可能大大增加项目开发成本。 从装修的角度来说,在前期设计的时候需要从后期运营的实际出发,以老年人的安全性、实用性、舒适性为主体,符合后期运营效率的理念,比如开关按钮便于轮椅触及,门牌有趣味性方便老人记忆,适当降低洗手台高度,卫生间各类洁具设置扶手,浴室布局考虑护理人员陪同空间,室内主要交通路线有足下灯,墙体做钝角处理,地板注意防滑,使用不同的块来区分功能区等,需要考虑到的细节很多。5、销售(持有模式)销售+持有模式的项目通常包括住宅、老年公寓、养护院(护理院)三部分。 住宅(包括普通公寓和别墅)用于销售,是回收资金的主力,并对持有型物业形成了支持; 老年公寓嵌入普通适老化社区里,可租可售,养护院主要接收不能自理老人,持有经营的物业,同时对住宅的销售起到促进作用,增加了产品的丰富性。 持有型养老地产项目的产权仍在经营者手里,出售的是使用权。持有型养老地产目前常见模式有三种:押金制、会员制、保单捆绑制。6、投资回报形式:对于开发商而言,养老地产的投资回报形式有四种:一是一次性销售获利,二是后期持续经营收益,三是物业升值,四是资本市场收益(目前还没有出现)。而普通住宅的投资回报形式主要通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题,而经营收益和物业升值才是养老地产投资回报的最主要形式。“养老产业”已经成了2019年投资热点!主要原因还是:1.人口老龄化趋势催生银发经济。从全球人口发展情况来看,老龄化社会的到来是经济社会发展到一定程度的必然趋势。伴随着这一趋势,养老产业具非常强的发展确定性,未来养老产业的需求也会稳步上升。2.消费需求升级进一步打开养老产业市场。随着人们养老意识和需求的转变以及政府对养老产业发展的大力支持,养老产业在发展布局上逐渐从偏重养老服务事业向养老服务产业转变。另外,养老产业的生态体系逐渐完善,在服务功能与类型上进一步细化与专业化,催生出了多种新兴产品和市场服务,养老产业的外延得以不断扩大,进一步提升了市场的发展空间。3.养老产业拥有高增速、大增量的万亿市场空间,未来发展潜力巨大。截至2018年底,我国老龄人口数高达24949万人,居世界首位。中国有近84%的老年需求还未得到满足,预计到2023年我国养老产业规模将达到12.8万亿元,潜力巨大,正迎来发展的黄金机遇期。

哪里有养老理念比较好的基地?

养老地产(高端养老社区品牌有哪些)想养老冬天南方好,要是夏天个人感觉哪里都不入东北这面,主要就是温度空气好,南方夏天太热空气污染大最主要还是要空气好天气好        论宜居、养老、康养、旅居,我给你推荐一个中国最好、最适合居住的地方,没有之一。        雅安市是一座专为养老而生的"世界级宜居城市"!一切数据只为宜居,城市中的"世外桃源",天生就是养老的好地方 ! 曾经PK对象也是在CCTV4国际频道【城市1对1】栏目与世界著名宜居城市【布里斯班】PK。因为雅安较少宣传,以前缺钱开发不足,所以知道的人不多。      【空气质量与水质】空气质量拿过全国第一(负离子是世卫组织规定的十倍,空气质量一直全国 前列)是名副 其实的"国际化生态旅游城市"、真正的天然氧吧。333城市经国家生态环境部测评,全国 水质第一(没下过第二)。就单凭雅安的空气质量和水质,这两个"最重要的硬指标"就甩掉了全国98%所谓的宜居城市;人每天都离不开水和空气,如果没有好空气和好水作为前提,怎敢称为是"宜居、康养"的城市?       【气候】被誉为天府之肺-生态雅安,被评为中国"唯一生态气候城市",雅安气候被专家评为全球独一无二;冬无严寒,夏无酷暑,气候具有多样性,雅安是平原向青藏高原过度地带,各县区及康养区海拔627米-1900米之间,所以分了若干小气候;年温差小,适应各类养生需求。两大代表气候:①冬有石棉、汉源-阳光城,干燥温暖,15℃上超300天 ,年均温度约19.0°C,年均湿度约51%。②夏有山青水秀的碧峰峡、蒙顶山、世外乡村-海子山、宝兴、天全、芦山、荥经等旅居区不超25摄氏度,年均温度约17.2℃,年均湿度约62%,最热的7月平均约25.8℃;大相岭北面降水集中于夏季,山区多夜雨,所以造就其生态世界罕见;但主城区白天降雨少与成都相当。全市全年15-25度气温 超过300天。昼夜温差小,不易感冒,夜生活更丰富。       【医疗与康养】①、雅安是川西医疗中心。三甲医院3家、三乙医院两家;有综合实力全国第二的华西医院(仅次于北京协和医院)、成都医学院为代表的35家各类医院,医疗实力强悍。②、雅安入选中国10大宜居康养城市(全国暂排第七,四川第一)。③、雅安入选为"国家级首批医养结合中心城市"。省级康养基地21处以上,省级康养人家132处以上 。④、雅安入选国际森林康养示范基地。⑤、开辟了川西区域首条直升机空中医疗救援通道。          目前雅安正在大力投资,将打造成旅游度假与康养相结合的国际一流康养城,把雅安建成"医、防、康、护、养"一体化川西医疗高地。将创建200个康 养小院以上+10个医养结合示范单位,包括初具雏形的大兴医养健康新城,结合自身的中医药产业和茶产业优势,依托川西康养产业 大数据平台、市级医联体平台,实现居家为基础,社区为依托、医疗机构为补充的智慧康养服务 ,构建雅安特智慧康养模式。       【康养美食】①、神都知道四川的美食天下第一,雅安也延续了四川的美食优势, 拥有众多四川 美食连锁品牌+本地美食品牌+本地的生态食材=雅安特的生态康养美食。②、雅安是全国唯一绿 (有机)农业示范区。本地生态农产品更是多样化,获国家地理标示农产品26个,有机绿认证农产品数量四川第一 。③、是中国中 药材知名的种植基地之一。其野生药用植物也达1200余种。       【历史人文】雅安市管辖区域为3区6县,地级市,原西康省省会,辖区面积15314平方千米,154万人,以汉族为主,其中29个少数民族占总人口4%,有民主走廊之称,外地人占雅安人口大部分,所以雅安人包容、热情好客。雅安是中国历史文化名城,建城2000多年,人类活动可追溯到旧石器时代,9个博物馆;城在山中、水在城中的山水园林花园城市,自古就是一座浪漫、滋润 、幸福的城市,有人造月亮点亮城市,有中国最大廊桥,有出自东汉时期的"中华第一吻",还有 位于相思谷,中国最大(高49米,需要9个才能围住,约2000年)的神树,红豆树中最罕见的 品种(蝶形花科红豆树),在树上神奇的长有佛像,能在树上到中国历史大事的印记,据说还能让夫妻不离不弃哦 ;也是国家级成渝经 济圈的重要组成城市。负有本地特的三雅文化(雅女、雅雨、雅鱼)之一的"雅女"为什么皮肤 如婴儿,还有"雅鱼"的人间美味,主要因素之一就是生态和水质好,体内没有毒素。        【雅安的世界名片】①、中国第一只大熊猫发现地,大熊猫数量和栖息地面积全国居首;中国唯一 野化熊猫放归地; 中国唯一拥有熊猫全产业及文化的城市。大熊猫对生态环境要求极高,其生态让雅安成为名副其实的"熊猫首都、熊猫老家、熊猫发源地"。②、生态出好茶。雅安是世界茶文化发源地,最早人工种茶 地。蒙顶山茶(荣获中国最具资源力品牌茶,蒙顶山茶荣获中国十大茶叶品牌殊荣,也是曾经 的 五朝贡茶),雅安也是中国藏茶唯一研产基地;雅安被中国茶叶协会评为世界最美茶乡-中国茶 都( 超100万亩的种植茶园),拥有全国唯一的茶叶类大宗商品交易所、唯一国家茶叶公园、 唯一国 家级茶树繁育场、全国最大的无性系茶树良种繁育基地,同时拥有全省唯一的黑茶类国 家级非物 质文化遗产及其生产性保护基地——南路边茶传统制作技艺及其生产性保护基地。③、世界最大 面积的野生珙桐林(超50万亩的植物界熊猫-鸽子花,被誉为植物界活化石)。④、世界最大天坑 漏斗。⑤、世界自然遗产---熊猫国家公园。⑥、亚洲最美高山360观景平台,牛背归来不看云的牛背山(包括中国最 美的达瓦更扎、轿顶山、四人同,红岩顶等景观平台)。⑦、世界面积最大野生万亩桂花林落。        【自然生态与旅游资源】雅安是中国十大魅力城市,中国优秀旅游城市,全国森林旅游示范市(全 国只有6个,四川唯一,森林覆盖率四川第一)生态和宜居环境世界排名前列;荣获了全国茶旅金 牌路线;雅安市名山区红草村获得“中国美丽休闲乡村”殊荣和"中国最美赛道";雨城区荣获“天府旅游名县;雅安被民间组织评为全球最好的生态城市之一。雅安有 中国最大生态动物园,园外野生动物也多样(包括大熊猫、小熊猫、、豹、熊 ,羚、鹿、獐等 700多种动物);植物3000多种,3个国家级自然保护区,是全国重要的"动植物基因库"之一,有让世界惊叹的生物基因库,联合国确立的生物多样性重点保护区,也举办过多场动物与自然国际电影周。雅安几乎包揽了川西所有美景,境内有133条以上河流(中国 十大水电基地之一),有众多瀑布(世界现存最大瀑布,有60余处瀑布),有雪山、大峡谷 、原始森林、草原、湿地草甸、大型溶洞、众多高山云瀑景观、大型湖泊、空石林、温泉、大型花海、竹海、泉口潮汐、民族文化、佛教文化、红文化、古镇遗址、汉文化、乡村田园、农业观光等景观。各类国家 公园达7个。未开发景区不算,现29个A级景区以上,20个4A景区,在建5A景区3个,包括魔界-王岗坪景区(中国最美高山滑 雪场,川西最大自然景观平台。还有雅安大部分景区冲厕所都是用天然矿泉水,够奢侈吧!修建 北京故宫用的巨型原木都出自雅安汉源,可见其生态出好木!卫星地图上可见神秘的雅安蒙顶山 的巨型"人兽麒麟像",都是与生态相关。          雅安坐守中国旅游强省-四川省及中国的旅游资源富集区交通要塞,有多个旅游公司,深度游四川、重庆、藏区、贵州、云南、陕西等价格更低;每个季节都有一日、两日、三日游等几十条线路包接送,一日游100元内居多,两日游200内元居多。        【交通】雅安是川西重要的交通枢纽咽喉城市,古南方丝绸之路的重要驿站,中国茶马古道门户 。距成都1小时高铁车程(包括到天府国际机场、双流国际机场),南连乐山、重庆、贵州、云南,西连甘孜、新疆叶城,北连阿坝,东连成都。9条高速(在建3条,1条待建,含1条免费高速),8条铁路(含4条规划建设中的山地轨道交通旅游铁路、3条高铁),辖区内3个火车站(两个为新建),5个通用机场(规划建设中)。也 是川西物流中心;中国最美云端上的高速(雅西高速);世界最难、最美天路-川藏铁路;中国著名景观国道-318线。市区公交系统2元通坐,均实现了交通卡、、支付。城区地势平坦,所以有共享单车及电动车全覆盖。        【购物便利】购物广场4个以上(包括万达、居然之家等),还有新建的川西国际农博城、国际商 贸城等大型购物场所;超市就太多了不作统计,一般出门几分钟就有,也包括2天内就能到货的天 猫超市、京东超市等大型电商超市。大型农贸市场1.5公里内配备一个,大多数为新建,卫生干净 ,部分市场配有电梯、手推车,洗菜池,检测室,公平秤、冷柜、超市,其中还包括新建部分高科技 “物联网智慧农贸市场”。         【房价】雅安主城区为例:一手房(新楼盘)最低价5900元/平米起,二手房 最低价2900元/平米起;新楼盘:康养、旅居、度假区(城郊景区附近)最低价4600元/平米起。出租房:中档3室平均租金1250元/月,中档2室平均租金850元/月,也有高低档,价格随变;一般3个月以上起租。         【城市建设】雅安荣获中国城市治理创新奖;熊猫绿岛公园登上英国设计大奖榜单,入选全国首批生 态文明先行示范区;《美在雅安》再获国际殊荣正式入围第十五届美国波士顿国际电影节。           目前 雅安主城区正在积后发优势大力建设,扩建的新区约为老城区3倍,正打造全新的城市体系。新建有各类博物 馆、国际会展中心、体育中心、科技馆、美术馆、文化馆、图书馆、城市规划馆、各类公园(城 市公园在1公里内有一个);遍地免费的旅游厕所卫生干净,全配有专人管理的"所长";         【数字智慧城市与安全】西南大数据中心(入住有电信(AI、云计算、智慧家庭、物联网)、北京易华录、国家电网、 百度、北斗时空、华迪智慧医养项目、阿里巴巴、天翼云、金山云等);首批国家全光网、数字 城市、智慧城市;四川省首批5G试点,早在19年3月份就开通了5G;雅安也在全面推进智慧健康、 智慧医疗、智慧养老建设。雅安自古就是宁雅而安全的城市,无台风、无城市内涝,无社会问 题,街道每隔50米就有智能摄像头;特警随时驻岗火车站等,街道巡逻;定海神针-师级解放军部队长期安驻雅安,公共安全更有保障。        【教育资源】雅安是川西教育中心。有天立学校、北大附属实验学校、雅安实验小学、成都实验 小学、成都实验外国语学校。大学有:四川农业大学、雅安职业技术学院等名校。          雅安各个学校均与有:同济大学、四川农业大学、西南石油大学、成都中医药大学、成都理工大 、成都四中、成都七中、成都泡桐树小学、四川大学、上海方略教育、澳大利亚昆士兰州相关学 校、成都七中东方闻道、成都石室中学、广深、江浙、成绵等教育机构等实现了合作办学或帮扶 ,有的已经引进落地。目前正与西华大学、四川工业科技学院两所高等院校对接与签约落地。同 时雅安将为打造川西教育中心不断努力。         【宜业雅安】雅安本地的生物、航空航天、信息技术、清洁能源、农产品加工、新材料、汽车和装备制造等集 产业较有优势;每个区县基本成立了工业园区,后续经济发展会更强劲。雅安已经与特大中心 城市“成都”一体化,也是“大成都”的一员,与成都实现了交通一体化、经济区一体化、医疗 一体化、教育一体化等。1小时到达成都,所以住在雅安,工作在成都对于雅安人也是再平常 不过的事情了。            以上数据均可网上进行查证,围绕宜居、康养、养老进行了全面介绍,世外桃源般的养老、宜居标杆城市!具有多张世界级、国家级名片的康养城市!所以还有更宜居的城市吗 ?          【作者评语】:本人曾经也是外地人,迁入雅安整整30年了,也是摄影爱好者,跑遍全国。在我看来,有些城市在一年中某个时间舒适度(如三亚)或者部分宜居要素(如大城市交通、医疗、城建等)确实超过了雅安,但仅仅个别指标优秀就作为宜居城市加以宣传,显得片面了,更重要的是考虑一年中能舒适多少天。而且养老、康养的硬指标就是"生态、空气、水质、医疗、气候",必须顶级、缺一不可,这其中有些是天生的,不是努力就可以,所以硬指标就会淘汰一些所谓宜居城市;其他旅游资源、交通、教育、城建、历史、消费、宜业等也非常重要,但可适当降低标准,毕竟是以养老康养为重点。真正基本满足宜居、养老、康养所有要素,能取得最大公约数的城市屈指可数,雅安就是其中之一。            以下照片均为真实照片。养老比较好的地方,个人觉得云南贵州都不错。北方冬天太冷夏天太热,是那种干热,不像广州虽然夏天也热,但基本过几天都会下场暴雨,很清爽!广州虽然一年四季不怎么冷,雨水也多,但是小黑小强太恶心人,除不尽杀不死的。我喜欢的是泸州故里情源的养老理念,他们那包含智慧养老、亲情养老、科学养老,都是很人性化的,服务也很完善,关键是居住环境我特别特别喜欢依山傍水,空气也好。请问你在哪个地区呢

哪里的康养旅居项目值得投资?

养老地产(高端养老社区品牌有哪些)皖南山区北纬30度,自然风光无限好,何止一个黄山?现在很多康养项目都是连锁化、品牌化开发,京津冀、长三角、珠三角,以及四川、陕西等西南部区域都有不错的高品质项目,从投资风险和价值来看,开发投资运营机构是重点考量因素,大型保险机构、一级房地产品牌商、新晋国资央企(中铁集团等)、外资知名企业(日、德等国)参与投资建设的项目,都是理想选择。因为他们在选择项目区位时,已经综合考虑了当地的自然环境、社会经济发展水平、公共服务配套品质、人流聚集能力等,因此盈利前景可期。目前在全国适合做康养旅居产业的城市特别多,关键是要看投资类型以及资金的来源。所有的康养类的项目投资回报周期都比较长。有几个备选的这城市可以作为参考,因为这些城市无论是从地方政府的重视程度,还是当地产业的相关配套,以及产业发展的基础,都是很不错的。第一,攀枝花“孝敬爸妈,就带他们来攀枝花”攀枝花在国内的康养圈中,无疑是最具代表性的城市之一。攀枝花市不仅是四川省的“一枝花”,更是全国唯一一个以花命名的城市,享有“花是一座城,城是一朵花”的美誉。此外,攀枝花市也是万里长江上游第一城,金沙江、雅砻江在此交汇,这里也是国家重点水电基地。最重要的,这里是因国家三线建设建立起来的一座移民城市。攀枝花全年日照2300—2700小时。更为特别的是,攀枝花对康养产业非常重视,陆续出台了很多重要的产业标准,有了标准就有了服务的依据和监管的参考,这些标准也为当地的产业发展提供了有力的支撑。攀枝花所处位置属于中国横断山脉范围。横断山脉是中国西部一条南北走向的大山脉,高山、深谷、大河是这里的显著特征。当地海拔最高处4000多米,最低处仅有900多米。攀枝花属于南亚热带气候基础,但海拔落差极大的高山深谷地形又让这里具有了立体气候特征。攀枝花市区所处的位置平均海拔在1100米,最适合人生活居住,年平均温度达到20度左右,终年无冬,可谓四季常温,冬暖夏凉。发展康养旅居,有很大的发展潜力。第二,广西贺州“要长寿,到贺州”。未来的潜力股城市,整个广西都在发展长寿康养产业,而且广西有个很特殊的优势,那就是中国的长寿之乡,在广西的是最多的。而贺州,是国内首个全域长寿市,什么概念,就是整个贺州市的所有区都是长寿之乡。百岁老人在当地是非常常见的。近年来,贺州市立足长寿资源,推进大健康产业与一二三产业融合,引进了中生·穿越智慧浆云、天沐温泉、足球小镇等97个总投资达852亿元(人民币,下同)的大健康产业项目。贺州还与广州、肇庆、清远、桂林结成“华南五市旅游联盟”,发挥长寿资源优势,创建医养结合、长寿养生、旅居养老、休闲娱乐于一体的高端康养示范基地。并抓好长寿品牌的营销。该市已连续5年举办新媒体英会暨长寿文化节,推出“长寿康养旅游钻石线路”等,成为广西首个布局港澳地区旅游营销中心全覆盖的设区市。第三,海南博鳌海南博鳌无疑是海南的一个金字招牌。无论是旅居资源还是自然环境,都是很多城市不具备的。最近几年,博鳌也在大力发展康养旅居产业,很多重大的国际性的康养会议、活动都放在了博鳌召开,也为当地的发展注入了新的资源。博鳌地处万泉河入海口,地形地貌独特,风光旖旎秀美,令人心驰神往,是海南著名的"十大文化名镇"之一、著名的"华侨之乡",更是美丽风情的"天堂小镇"。当地拥有千年历史的潭门渔港、景象独特的玉带滩、充满南洋风情的中原老街、华灯初上时饱含文艺浪漫气息的海边酒吧公园…特的旅游景点让每一位来到博鳌的游客流连忘返,而天生丽质的自然条件还成就了它另一个更广为人知身份——国际会议组织博鳌亚洲论坛永久性会址所在地。除了美食与文化,博鳌还拥有我国首个以国际医疗旅游服务、低碳生态社区和国际组织聚集地为主要内容的国家级试验区--博鳌乐城国际医疗旅游先行区。最近几年,海航集团旗下海南航空控股股份有限公司(简称“海南航空”)新开通了“康养航线”,北京=博鳌直飞航线,每天执行一个往返航班。也为当地的康养旅居体验创造了新的路径。第四,重庆石柱如果你没去过重庆石柱,那一定要关注下这里,这里一定是康养城市中的一个潜力股。重庆石柱的康养大会已经连续举办了多届,而且每届大会都备受业内人士关注。当地已经把发展“康养石柱”作为重要的战略定位。近年来,康养石柱建设取得历史性成就,康养经济蓬勃发展,康养体系更加健全,康养产品不断丰富,康养业态推陈出新,康养大会升级为全国性产业发展大会,大康养经济增加值占县域经济半壁江山,石柱县成功入选全国康养60强县。到2020年底,在一二三产业中,康养产业占比分别达53.9%、35.7%、55.8%,康养项目投资占全县固投比重达41.8%,康养消费占社零总额比重达65.9%,大康养经济增加值占GDP比重达50.2%。据悉,目前,石柱县正着力打造以巾帼土司城、万寿山为重点的城郊休闲康养旅游区,以大风堡——太阳湖、千野草场为重点的“大黄水”生态康养旅游区,以西沱古镇——水磨溪—银杏堂为重点的沿江文化康养旅游区,以广寒宫——七曜山国家地质公园——龙潭冶锌遗址为重点的自驾探秘康养旅游区,形成点线面协同、功能互补、区域联动的“四大康养文旅融合发展板块”。        这里吧!论宜居、养老、康养、旅居,我给你推荐一个中国最好、最适合居住的地方,没有之一。        雅安市是一座专为养老而生的"世界级宜居城市"!一切数据只为宜居,城市中的"世外桃源",天生就是养老的好地方 ! 曾经PK对象也是在CCTV4国际频道【城市1对1】栏目与世界著名宜居城市【布里斯班】PK。因为  雅安没有宣传,所以知道的人并不多。      【空气质量与水质】空气质量拿过全国第一(负离子是世卫组织规定的十倍,空气质量一直全国 前列)是名副 其实的"国际化生态旅游城市"、天然氧吧。333城市经国家生态环境部测评,全国 水质第一(没下过第二)。就单凭雅安的空气质量和水质,这两个"最重要的基础的宜居指标"就 超越了98%的城市;人每天都离不开水和空气,如果没有好空气和好水作为前提,怎敢称为是"宜居、康养"的城市?       【气候】被誉为天府之肺-生态雅安,是中国"唯一生态气候城市",雅安气候被专家评为全球独一无二;冬无严寒,夏无酷暑,气候具有多样性,年温差小,一城多气候,适应各类养生需求。冬 有石棉、汉源-阳光城,干燥温暖,常年15摄氏度以上 ,夏有山清水秀的碧峰峡、蒙顶山、宝兴、天全、芦山、荥经不 超25摄氏度,全年15-25度气温 超过300天。昼夜温差极小,不易感冒,夜生活更丰富。       【医疗与康养】①、雅安是川西医疗中心。有综合实力全国第二的华西医院(仅次于北京协和医院)、成都医学院为代表的35家各类医院,医疗实力强悍。②、雅安入选中国10大宜居康养城市(全国暂排第七,四川第一)。③、雅安入选为"国家级首批医养结合中心城市",另加省级康养基地21处以上,省级康养人家132处以上 。④、雅安入选国际森林康养示范基地。⑤、开辟了川西区域首条直升机空中医疗救援通道。          目前雅安正在大力投资,将打造成旅游度假与康养相结合的国际一流康养城,把雅安建成"医、防、康、护、养"一体化川西医疗高地。将创建200个康 养小院以上+10个医养结合示范单位,包括初具雏形的大兴医养健康新城,结合自身的中医药产业和茶产业优势,依托川西康养产业 大数据平台、市级医联体平台,实现居家为基础,社区为依托、医疗机构为补充的智慧康养服务 ,构建雅安特智慧康养模式。       【康养美食】①、神都知道四川的美食天下第一,雅安也延续了四川的美食优势, 拥有众多四川 美食连锁品牌+本地美食品牌+本地的生态食材=雅安特的生态康养美食。②、全国唯一绿 (有机)农业示范区。③、本地生态农产品更是多样化,获国家地理标示农产品26个,有机绿认证农产品数量四川第一 。④、是中国中 药材知名的种植基地之一。其野生药用植物也达1200余种。       【历史人文】雅安市管辖区域为3区6县,地级市,原西康省省会,辖区面积15314平方千米,154万人,是中国历史文化名城,历史可追溯到石器时代,9个博物馆;城在山中、水在城中的山水园林花园城市,自古就是一座浪漫、滋润 、幸福的城市,有人造月亮点亮城市,有中国最大廊桥,有出自东汉时期的"中华第一吻",还有 位于相思谷,中国最大(高49米,需要9个才能围住,约2000年)的神树,红豆树中最罕见的 品种(蝶形花科红豆树),在树上神奇的长有佛像,能在树上到中国历史大事的印记,据说还能让夫妻不离不弃哦 ;外地人占雅安人口大部分,也是多民族走廊,所以雅安人包容、热情好客 ;也是国家级成渝经 济圈的重要组成城市。负有本地特的三雅文化(雅女、雅雨、雅鱼)之一的"雅女"为什么皮肤 如婴儿,还有"雅鱼"的人间美味,主要因素之一就是生态和水质好,体内没有毒素。        【雅安的世界名片】①、中国第一只熊猫发现地,大熊猫数量和栖息地面积全国居首,中国唯一 野化熊猫放归地, 唯一拥有熊猫全产业文化的城市。是名副其实的"熊猫首都"、熊猫老家、熊猫发源地;②、世界茶文化发源地,最早人工种茶 地,蒙顶山茶(荣获中国最具资源力品牌茶,蒙顶山茶荣获中国十大茶叶品牌殊荣,也是曾经 的 五朝贡茶),雅安也是中国藏茶唯一研产基地,被中国茶叶协会评为世界最美茶乡-中国茶 都( 超100万亩的种植茶园),拥有全国唯一的茶叶类大宗商品交易所、唯一国家茶叶公园、 唯一国 家级茶树繁育场、全国最大的无性系茶树良种繁育基地,同时拥有全省唯一的黑茶类国 家级非物 质文化遗产及其生产性保护基地——南路边茶传统制作技艺及其生产性保护基地。③、世界最大 面积的野生珙桐林(超50万亩的植物界熊猫-鸽子花,被誉为植物界活化石)。④、世界最大天坑 漏斗。⑤、世界自然遗产---熊猫国家公园。⑥、亚洲最美高山360观景平台,牛背归来不看云的牛背山(包括中国最 美的达瓦更扎、轿顶山、四人同,红岩顶等景观平台)。⑦、世界面积最大野生万亩桂花林落。        【自然生态与旅游资源】雅安是中国十大魅力城市,中国优秀旅游城市,全国森林旅游示范市(全 国只有6个,四川唯一,森林覆盖率四川第一)生态和宜居环境世界排名前列;荣获了全国茶旅金 牌路线;雅安市名山区红草村获得“中国美丽休闲乡村”殊荣和"中国最美赛道";雨城区荣获“天府旅游名县;雅安被民间组织评为全球最好的生态城市之一。雅安有 中国最大生态动物园,园外野生动物也多样(包括大熊猫、小熊猫、、豹、熊 ,羚、鹿等 700多种动物);植物3000多种,3个国家级自然保护区,是全国重要的"动植物基因库"之一,有让世界惊叹的生物基因库,联合国确立的生物多样性重点保护区,也举办过多场动物与自然国际电影周。雅安几乎包揽了川西所有美景,境内有133条以上河流(中国 十大水电基地之一),有众多瀑布(世界现存最大瀑布,有60余处瀑布),有雪山、大峡谷 、原始森林、草原、湿地草甸、大型溶洞、众多高山云瀑景观、大型湖泊、空石林、温泉、大型花海、竹海、泉口潮汐、佛教文化、红文化、古镇遗址、汉文化、乡村田园、农业观光等景观。各类国家 公园达7个。未开发景区不算,现29个A级景区以上,20个4A景区,在建5A景区3个,包括魔界-王岗坪景区(中国最美高山滑 雪场,川西最大自然景观平台。还有雅安大部分景区冲厕所都是用天然矿泉水,够奢侈吧!修建 北京故宫用的巨型原木都出自雅安汉源,可见其生态出好木!卫星地图上可见神秘的雅安蒙顶山 的巨型"人兽麒麟像",都是与生态相关。        【交通】雅安是川西重要的交通枢纽咽喉城市,古南方丝绸之路的重要驿站,中国茶马古道门户 。距成都1小时高铁车程(包括到天府国际机场、双流国际机场),南连云南,西连甘孜、新疆叶城,9条高速(在建3条,1条待建,含1条免费高速),8条铁路(含4条山地 轨道交通旅游铁路、3条高铁),辖区内3个火车站(两个为新建),5个通用机场。也 是川西物流中心;中国最美云端上的高速(雅西高速);世界最难、最美天路-川藏铁路;中国著 名景观大道-318线。市区公交系统2元通坐,均实现了交通卡、、支付。城区地势平坦,共享单车及电动车全覆盖。        【购物便利】购物广场4个以上(包括万达、居然之家等),还有新建的川西国际农博城、国际商 贸城等大型购物场所;超市就太多了不作统计,一般出门几分钟就有,也包括2天内就能到货的天 猫超市、京东超市等大型电商超市。大型农贸市场1.5公里内配备一个,大多数为新建,卫生干净 ,部分市场配有电梯、手推车,洗菜池,检测室,公平秤、冷柜、超市,其中还包括新建部分高科技 “物联网智慧农贸市场”;一手房最低价5900元/平米起,二手房 最低价2900元/平米起。         【城市建设】雅安荣获中国城市治理创新奖;熊猫绿岛公园登上英国设计大奖榜单,入选全国首批生 态文明先行示范区;《美在雅安》再获国际殊荣正式入围第十五届美国波士顿国际电影节。           目前 雅安主城区正在积后发优势大力建设,扩建的新区约为老城区3倍,正打造全新的城市体系。新建有各类博物 馆、国际会展中心、体育中心、科技馆、美术馆、文化馆、图书馆、城市规划馆、各类公园(城 市公园在1公里内有一个);遍地免费的旅游厕所卫生干净,全配有专人管理的"所长";         【数字智慧城市与安全】西南大数据中心(入住有电信(AI、云计算、智慧家庭、物联网)、北京易华录、国家电网、 百度、北斗时空、华迪智慧医养项目、阿里巴巴、天翼云、金山云等);首批国家全光网、数字 城市、智慧城市;四川省首批5G试点,早在19年3月份就开通了5G;雅安也在全面推进智慧健康、 智慧医疗、智慧养老建设。雅安自古就是宁雅而安全的城市,无台风、无城市内涝,无社会问 题,街道每隔50米就有智能摄像头;特警随时驻岗火车站等,街道巡逻;定海神针-师级解放军部队长期安驻雅安,公共安全更有保障。        【教育资源】雅安是川西教育中心。有天立学校、北大附属实验学校、雅安实验小学、成都实验 小学、成都实验外国语学校。大学有:川农大学、雅安职业技术学院等名校。          雅安各个学校均与有:同济大学、四川农业大学、西南石油大学、成都中医药大学、成都理工大 、成都四中、成都七中、成都泡桐树小学、四川大学、上海方略教育、澳大利亚昆士兰州相关学 校、成都七中东方闻道、成都石室中学、广深、江浙、成绵等教育机构等实现了合作办学或帮扶 ,有的已经引进落地。目前正与西华大学、四川工业科技学院两所高等院校对接与签约落地。同 时雅安将为打造川西教育中心不断努力。         【宜业雅安】雅安本地的生物、航空航天、信息技术、清洁能源、农产品加工、新材料、汽车和装备制造等集 产业较有优势;每个区县基本成立了工业园区,后续经济发展会更强劲。雅安已经与特大中心 城市“成都”一体化,也是“大成都”的一员,与成都实现了交通一体化、经济区一体化、医疗 一体化、教育一体化等。1小时到达成都,所以住在雅安,工作在成都对于雅安人也是再平常 不过的事情了。            以上数据均可网上进行查证,围绕宜居、康养、养老进行了全面介绍,所以这才是宜居标杆城市!具有多张世界级名片的康养城市!所以还有更宜居的城市吗 ?            以下照片均为真实照片。那要看个人的喜好!大中国??山好、水好。那里的水土都养人!总的来说,目前国内康养旅游发展主要分布在西南、长三角、山东及东北等区域,并逐渐形成了各自的特。图表1:康养旅游区域格局 这几个里面长三角无疑是最发达的。无论是从交通便利、医疗技术、服务业发达程度都是国内拔尖,并且老龄化程度高,中老年人消费水平高、受教育程度高、新鲜事物接受度高,也比较习惯参与休闲活动和注重养生,可以说是康养旅居项目比较容易进入的地区,但是不利的地方是地价、人力等成本很高而且竞争激烈。云贵川地区旅游业相当发达,自然环境优越,是国内旅游的热门地点之一,天然具有旅游和养生的基因,不足的是云贵的医疗条件相对较弱,但是随着远程医疗的加速发展,未来前景还是可期的。冬天海南,攀枝花、西昌,夏天湖北利川,四川都江堰…你想参与企业投资吗?厦门,海南,云南,气温高,老人家怕冷

养老产业有哪些?具体如何?

养老地产(高端养老社区品牌有哪些)养老产业我觉得目前最符合中国市场的应该全是社区养老,以社区或小区建立养老场所,可针对不同需求的养老人进行全托管及半托管的养老模式养老产业链主要包括以下七个方面:1、老年疗养,包括:老年康复医疗,医疗,养生等。2、老年用品,包括代步车、老年手机、助听器等。3、老年服务,包括生活料理、养老保险和心理辅导等。4、养老地产,包括养老公寓和养老社区等。5、老年文化,包括老年人的教育和精神文化生活等。6、老年出行,包括老年旅游等。7、老年餐饮。基于当前房地产发展势头,结合养老产业发展需求,大力发展养老产业地即养老型社区。随着人口老龄化进程不断加快,老人年不仅对衣食住行有着更高要求,对健康、环境等亦有要求,尤其精神层面要求更高,而现今的养老地都是普通的小区,养老设施等无法满足老年人的需求。建设真正符合老年人实际需求的新型养老社区,积极发展养老地,并建立与之相配套的医疗室、文化活动站、养生堂、小花园等设施,保障室内阳光充足、自然通风,构建适宜于老年人养老的生态环境。对于老年人而言,对健康的需求是最为迫切的,需采取有效的措施促进社区医疗服务嵌入养老产业。在支持和引导下,保障体系要积极参与到养老产业之中,把公益性服务与市场化的养老产业结合起来,满足老年人需求的同时推动养老产业发展。根据国际标准,中国已于1999年迈入老龄化社会,并将在2024年至2026年进入深度老龄化社会,养老产业的发展尤为迫切。“十三五”期间,我国养老服务能力有所提升,但产业发展仍然面临着有效供给不足、医养结合程度偏低和专业人才招引困难三大短板。“十四五”时期我国养老产业将如何发展,本文将从发展重点、发展目标两大方面进行分析。1、“十三五”发展回顾——养老服务能力有所提升根据国际标准,中国已于1999年迈入老龄化社会,并将在2024年至2026年进入深度老龄化社会,养老产业的发展尤为迫切。“十三五”期间,我国养老产业规模不断扩大,服务能力有所提升,2016-2019年,全国养老服务机构数量由2.8万个增长至3.8万个,养老服务床位也由680万张增长至823.8万张。——产业发展仍存在三大短板“十三五”期间,品牌建设也是养老产业发展的重要内容,中国养老十大品牌、智慧养老十大品牌、养老社区十大品牌陆续发布,且根据民政部的数据显示,截至2019年末,全国超过50%的养老机构和近40%的养老床位由社会力量举办。然而,在产业规模和服务能力不断提升的趋势下,我国养老产业的发展还存在以下三大短板。2、“十四五”发展重点解读——完善养老服务体系根据《“十四五”规划纲要和2035年远景目标纲要》,“十四五”期间,我国将完善养老服务体系,着重发展普惠型养老服务、社区嵌入式养老、互助性养老、医养康养、银发经济和智慧养老等领域。——开展3项服务项目同时,“十四五”期间,我国还将开展5项“一老一小”服务项目,其中与养老产业相关的项目共3项,分别是:特殊困难家庭适老化改造、社区居家养老服务网络建设和养老机构服务提升。此外,2021年全国两会期间,全国人大代表们也围绕社区养老、养老专业队伍建设、养老产品等内容为产业的发展建言献策。——扩大市场供给、促进养老消费同时,针对我国养老产业有效供给不足的问题,民政部于2019年9月印发了《关于进一步扩大养老服务供给 促进养老服务消费的实施意见》,《意见》从以下六大方面进一步扩大养老服务供给,促进养老服务消费:——2021年全国两会“声音”聚焦此外,2021年全国两会期间,全国人大代表们也围绕社区养老、养老专业队伍建设、养老产品等内容为产业的发展建言献策:3、“十四五”发展目标解读——国家层面发展目标解读根据民政部印发的《关于进一步扩大养老服务供给 促进养老服务消费的实施意见》,其中对社区养老、农村养老、机构养老和专业人才培养方面都提出了发展目标:——各省市发展目标汇总此外,全国各省市也围绕养老机构数量、床位供给等内容,提出了“十四五”时期的发展目标:—— 更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》养老产业链主要包括以下七个方面:  1、老年疗养,包括:老年康复医疗,医疗,养生等。  2、老年用品,包括代步车、老年手机、助听器等。  3、老年服务,包括生活料理、养老保险和心理辅导等。  4、养老地产,包括养老公寓和养老社区等。  5、老年文化,包括老年人的教育和精神文化生活等。  6、老年出行,包括老年旅游等。  7、老年餐饮。养老产业的涵盖面很多,可以分为服务、产品、培训、衍生品四大板块等。一、服务板块服务板块可以细分为机构养老、社区养老、居家养老等。1机构养老2社区养老以社区为中心,为社区高龄老人提供基本的日常生活的支持,包括助医、助浴、助餐、助行等服务。3居家养老政府部门与社会养老服务机构,共同开展的照护,社区签约家庭医生,智能居家养老系统。二、产品板块适老化产品、智慧养老产品线等;三、培训板块(一)养老服务人才培养针对养老服务人员开展的相关技能、理论培训等;(二)养老管理人才培养针对养老中、高层管理者提供的理论与实践内容的培训等;(三)养老专业人才培养等针对养老行业中的一些特殊岗位进行的培训,比如:评估师、培训师、相谈员等。四、衍生品围绕养老而衍生的服务与产品等。诸如:旅居养老、报团养老、养老金融、养老理财、以房养老、养老时间银行等等。相信在不久的未来,智慧医养的养老护理方式将逐渐代替养老护理员,以技术的手段来化解各种养老难题。 关注我,加护宝智慧医养,用智慧技术解决围绕失能人医疗照护工作的核心问题,让智慧医养惠及每一个失能人,每一个机构。养老所涉及的养老服务涵盖了饮食、服饰、社交、娱乐、旅游,以及医疗、、精神慰藉等方方面面。前瞻产业研究院调研显示,养老产业链主要包括以下七个方面:1、老年疗养,包括:老年康复医疗,医疗,养生等。2、老年用品,包括代步车、老年手机、助听器等。3、老年服务,包括生活料理、养老保险和心理辅导等。4、养老地产,包括养老公寓和养老社区等。5、老年文化,包括老年人的教育和精神文化生活等。6、老年出行,包括老年旅游等。7、老年餐饮。关注我“小郭说卡”,为您解答一系列行业知识。

对于养老地产,大家有什么看法?

养老地产(高端养老社区品牌有哪些)养老地产的配套是什么,落脚点还是老人喜欢什么和老人需要什么?老人喜欢什么?说出来可能和很多人的印象不同,老人喜欢热闹。现在很多房地产开发商,一开发什么远郊盘,地广人稀远离商圈的,都说什么接近大自然养老的好去处之类的,一年轻人还跟着吹捧,说什么等我老了之后,一定要买一个这样的房子安度晚年,远离世俗的喧嚣。这是老人喜欢的吗?这是年轻人觉得老人应该喜欢的。年轻人平时工作忙,天天奔波,当然想着老了之后能一个安静的地方,关键是,真不工作了,天天闲着,你还会有这样的心情看什么风吹鸟鸣吗?我们看一下老年人,哪个不是哪热闹往哪凑,工作日旅游景点常看到大巴车上一拨一拨的退休大叔大妈,公园广场一到晚上广场舞跳的有声有,商场一搞活动那队排的不知疲倦。你给我说这样一老年人喜欢安静?让你安静两天你也受不了,你比他们还爱凑热闹。所以要给老年人配套什么?配套花鸟鱼虫,公园广场,经常搞活动的商店,室麻将室,最好再来一个冬暖夏凉的休息室,夏天免费提供一些冰镇西瓜绿豆汤,冬天免费提供姜茶暖手宝,这么一个地方老人肯定天天排着队来。再安排几个养生讲座,免费的那种,卖一些周边,比如说胶枕啊,理疗仪啊,器啊,品啊,绝对卖的好。总之热闹就对了。别说什么小诊所,大医院之类的,这些年轻人也需要,也不要说养老院什么的,哪个老人也不愿意放着自己家不住去养老院。养老地产就要让老人开心,不是吗?近些年随着国家对房地产行业严格管控,地产企业不但失去了黄金十年、白银十年,甚至直接进入铁锈时代,不但面临巨额亏损,甚至早年好不容易积累的财富,却面临着被吐出去的风险。养老地产,一个以养老为主题,地产为载体的新兴地产形式,逐渐受到房地产企业的热捧。中国目前正在加速进入老龄化社会,每年新增的老年人口超过2000万,相当于上海市人口数总和,照这个趋势发展下去,预计到2035年,我们身边3个人当中,就会有一位老年人。养老地产是在这种大趋势下应运而生的产物,房地产企业推出适宜老年人居住,并且符合老年人心理、生理特点的社会活动中心。它不仅仅是住宅,同时也是为老年健康提供基础保障的住宅产品。相较于传统的地产开发,养老地产土地来源更加广泛,不仅可以通过招拍挂、协议转让、置换等获得土地,集体土地、工业用地、社会福利性用地等都可以用于养老地产开发。相比较于传统地产,项目封顶之后,房屋才能销售,养老地产所开发的公寓,在项目启动之时,就可以对外出租。因此相对于传统的地产开发,土地获取途径更广泛,开发成本更低,回笼资金也更加迅速。看似形势一片大好的养老地产开发,其中也会有很多的风险,比如对于医疗的要求,一般的养老地产要么配套自建的医院,要么附近有医院设施,同时建筑设施还要符合《老年人建筑设计规范》等相关要求,建设成本要比一般的住宅高出6%以上,所以很多地产企业最后发现,情况并没有想象当中那么美好,那么中国的养老地产有哪些玩法呢?养老地产开发模式中国的养老地产起源于地产开发,因此在建设的早期有很多房地产的影子,但是随着行业进入者越来越多,发展越来越成熟,地产企业也将逐渐摆脱之前开发经验的路径依赖,探索出新的开发模式。1、居家式养老地产居家式地产养老顾名思义是指以家庭为核心,以社区为依托,以专业化服务为依靠,在整个地产的大盘当中融入养老的概念。这类地产开发只能提供最基础的养老服务以及社区配,主要面向的是中高层收入者,最为直接的也是售卖为主。2、大型养老综合体这种养老模式,综合性比较强,功能也更加多元,主要面对的是健康活跃的、半自理的,失能的,几乎是全年龄段的照护服务,所采取的方式也是租售相结合的销售模式,这种模式对于开发商资源整合能力,可持续运营能力要求非常高。3、全龄社区养老全龄社区养老指的是以全生命周期,营造出适合全年龄段的混合型大型活力社区,养老只是这个社区当中的一个模块。老人与各年龄段的人生活在同一个大型社区当中,各个不同年龄段的人都享受着物业服务。4、异地度假型养老异地度假型养老开发模式将养老与度假充分结合在一起,针对那些健康活力的老人,在风景秀丽,气候宜人地区建设的养老地产项目。5、康养型养老地产康养型养老地产通常需要嫁接专业的医疗资源,强调地产能够提供专业化的健康管理服务,所面对的客同样是中高端老年体。6、学院式养老学院式养老和其他养老地产的区别是在老年人生理、心理建设上。除了提供基础的医疗、养老设施服务,还会提供学习、社活动,让老人在身体、精神上实现双收获,从而能够推动家庭、社会的和谐发展。养老地产的4种常见运营模式1、全部出售型养老地产这类养老模式和传统的地产开发并无差异,需要通过市场招拍挂等方式获得建设用地的70年产权,将地产企业一整套成熟的开发模式应用到养老地产开发上。和传统地产开发最大的不同来自于项目的前期策划阶段,需要将适老化社区当中的一些设计理念融入到相关配套当中,同时需要做好公共服务空间的设计,在销售期做好居家养老氛围营造等。所以这类养老地产,对于传统地产开发商来说,轻车熟路,并不陌生。2、部分出售+长期持有这种模式也是目前更多地方政府需要地产企业去做的,即租售相结合的模式,将养老公寓的出售,以及养老配套设施等相互结合。在早年地产企业卖完房子之后,物业却一直无人打理,导致养老地产名不副实,最后成了烂尾工程。3、长期持有型养老地产这类养老地产只租不售,相对于出售型养老地产,门槛比较低,只需要缴纳押金,按月付费即可。4、会员制养老地产相较于持有型养老地产,会员制养老最大的好处是能够快速回笼资金,通过会员卡以及收取服务费的方式,让整个项目能够长期可持续运营。会员卡能够有效减低地产企业前期的资金投入,服务费能够保证日常运营的可持续进行。会员制是目前地产养老最为核心的开发模式,比如上海的亲和源,恒大等。由于会员卡服务周期长,很难保证服务的可持续性,也让很多客户望而却步。养老地产的开发条件1、经济条件,我们观察一个地区是否发展养老地产,考虑经济发展水平的同时,还要同时关注社会保障体系、政府政策的支持。2、社会需求,只有老龄化达到一定水平,有一定人口基数的城市才适合做养老地产的开发。还有些养老观念比较落后的地区,也不适合养老地产的开发。养老地产开发要点经济实力当然是养老地产开发的先决条件,月收入不足1000元的城市,月均3000的养老地产是如何也消费不起的。老年人的居住需求,可持续的运营能力,同样也是考验,没有好的服务,养老地产也终将有名无实。虽然目前没有养老地产这类严格的划分,但是以何种方式获得养老地产,将决定养老地产之后的运营模式。现在很多养老地产把项目地址选在风景秀丽的景区,这样当然能够吸引老人回归自然,但是往往忽略了老人不宜远距离活动的特征,最后适得其反。同时我们也要看到养老地产是一个多功能的复合业态,除了休闲度假之外,医疗康复显得非常关键,如果不能满足医疗的需求,在满足老人3天的好奇心之后,养老地产也会逐渐冷却。养老地产看似未来地产企业的一个机会,但是其中的风险却非常多,如果想要了解更多,请在头条号里搜索养老咨询高广银,我们的团队将给您最详尽的解答。近年来,世界范围内养老产业全面发展,发达国家中日本的老年化率是最高的,经过研究日本康养机构可分为三类:公立、自费、公寓型。纵观以日本为代表的发达国家康养模式,结合国内现状,完全依靠公立的养老模式将给政府带来越来越大的财政和管理的压力,自费(政府补贴)模式和引入社会力量投资康养产业势在必行。养老地产,一方面是运营模式,一方面是规划设计,加上国家政策的动力,乐观对待我认为是合理的,我们考虑配套设施,先看看已有项目的情况:考虑配套设施是满足功能的需求从规划设计角度看,适老化的设计重点就是满足老年人很生活上的需求,当然也包括了运营模式,它包含了功能配套、设施配套、服务配套,其实一方面开方商的投资回报,一方面用户的支出能力,两者本是矛盾体但是满足国家规划及建设要求的基础配套是一定要有的,介助介护,无障碍,生活管理,安全管理等,我国在这方面还在起步期,还还有很大过程的磨合,社会层面,国家层面积极面对,在老龄化、家庭结构转变的多重背景下,社会养老问题日趋凸显,社会养老、机构养老需求大爆发。老年人口在医疗、照料、护理、康复等等方面的需求快速增长,这本来就是对卫生资源和服务资源巨大的新的挑战。养老地产,这只是开发商宣传卖房的营销方式,对于这类地产项目一般位置偏僻,缺乏人气,不适合青年人居住。养老地产从投资角度不建议推荐。把养老和地产结合在一起是非常错误的。养老就是养老,地产就是地产,很多开发商的把养老作为一个噱头,希望把养老做成一个概念,植入到房地产,然后给房地产增加附加值,但问题是,养老产业本身是个重资产投入,房地产行业本身也是重资产投入,两个重资产相加,我估计大部分的开发商都是无法承受的。大部分开发商的做法,就是先有养老的概念,然后靠房地产快速变现。那么这就造成了一个现在我们普遍看到的问题:大量养老地产项目,除了房子本身和少量绿化,并没有什么养老的配。医疗医护资源欠缺,适老产业配套的欠缺,最主要养老管理人员,服务人员欠缺,这些问题由开发商来解决,是非常困难的。另外还有个根本问题是拿地成本的问题,牵扯到整体开发成本的问题。在城市中心做养老地产项目是算不过账的。所以大部分的养老产品都变成了郊居型产品,但郊居型产品对老人来说是不方便的。距离医院远,儿女探访耗时且不方便,购物不方便,特别是脱离了自己原有的生活圈子,朋友圈。这些都是老人不愿意去郊区住的原因。所以从目前看,打着养老概念的房地产项目,其实并不是真正的养老项目。而真正意义上的成熟的养老项目,我们现在能看到的还不多。—— 以下数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》。2019年12月27日,国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会公布了GB38600-2019《养老机构服务安全基本规范》强制性国家标准。这是我国养老服务领域第一项强制性国家标准,明确了养老机构服务安全“红线”,将有利于防范、排查和整治养老机构服务中的安全隐患,推进养老产业高质量发展。养老地产简介养老地产是以适老化设计为创新核心、配建日常生活护理、餐饮服务、医疗、康复、健康管理、文体活动等重点基础设施的新兴地产市场。与普通房地产开发相比,养老地产产业链延伸较长,涉及保险、医疗、教育、文化体育与娱乐等多个行业。市场参与主体涵盖了地产开发商、保险机构、医疗机构,以及其他业务跨界企业。根据养老地产运营主体的不同,可以分为国营机构、民营机构、公办民营、公助民办等类型;根据养老地产服务的内容以及收费差异情况,可以可以划分为福利院、养老院、敬老院、疗养院、老年公寓、护理院等。福利院、敬老院和养老院一般为政府主导的非营利性公办机构,收费较低,市场供不应求,疗养院,老年公寓、护理院等则一般为民办盈利性机构,提供个性化服务项目,收费相对高昂。目前养老地产主要的运营模式包括销售模式(本地销售模式、度假销售模式)、租售结合、床位出租、会员制模式以及金融组合模式(以房养老、押金或养老金返还等)。中国养老地产行业发展处于起步阶段与发达国家相比,中国养老地产行业的发展仍然处于起步阶段,主要表现在以下五个方面:——养老地产项目区域分布不平衡养老项目主要集中在经济发达地区,主要围绕京津翼、长三角、珠三角、川渝四个经济圈形成养老地产产业聚集区,其他地区仅有少量项目分布。截至2019年底,长三角养老床位数量为167.65万张,占全国的21.6%。——养老地产项目空置率较高在上述四大养老地产聚集区,川渝地区养老地产项目空置率高达47.5%,京津翼和长三角地区空置率超过40%,珠三角地区空置率也达到36.9%。而一般养老院入住率需要达到75-85%才能实现盈亏平衡。较高的入住率导致大部分养老地产项目基本处于亏损状态——养老地产融资成本、投资运营成本高相对比发达国家,ReitS、ABS等是重要融资手段,尤其ReitS聚集了大量低成本资金。相对而言,中国企业则难以获得大额、低廉养老金支持。国家鼓励的政策性贷款、专项债券、保险资金及现有金融工具均不能成为主流的资金供应渠道。此外,受限于土地以招拍挂为主供应方式,拿地成本较高,进而导致养老地产售价过高,将大部分消费体拒之门外。——优质公立养老机构“一床难求”公办养老院收费标准不高,由于是政府出资,环境选择通常较好,设备完善,周围通常也会有医疗机构,但由于公共养老资源非常有限,普通家庭用户很难享受到。以上海静安区公办乐宁老年福利院为例,该福利院仅有167个床位,位于闹市,每月收费4000~5000元/月,较受欢迎,仅对静安区户籍老人开放。即便如此,轮候入驻的老人有时仍需排队几年。——私立养老机构两极分化:低端质量堪忧,高端收费过高私立养老院分为低中高三个档次,低档养老院通常只提供生活必需品,同时存在空间较小,护理人员不足,环境设施较差等问题。高端养老院虽然服务条件较好,但是普遍收费较高。收费区间在8000-30000元每月,对大部分家庭来说无法负担。养老服务标准发布 政策规范养老地产行业发展针对我国养老市场规范缺失,行业缺乏有效监督现象,2019年12月27日,国家市场监督管理总局、国家标准化管理委员会正式批准GB38600-2019《养老机构服务安全基本规范》强制性国家标准并予以公布。这是我国养老服务领域第一项强制性国家标准,明确了养老机构服务安全“红线”,将有利于防范、排查和整治养老机构服务中的安全隐患,推进养老服务高质量发展。2020年12月,国务院发布了《关于建立健全养老服务综合监管制度促进养老服务高质量发展的意见》,进一步加强了养老服务产业的监督管理。养老地产市场需求旺盛养老地产近几年来逐渐盛行,主要由于两方面因素造成:一是中国人口老龄化是不争的事实。截至2019年底中国65岁及以上的老人1.76亿人,占总人口比例为12.6%,同时出生率为10.48‰,下降至历史低点;二是中国公办养老床位供给不足,需要寻求社会力量、组织,通过市场消费解决中国日益严峻的养老问题。根据民政部数据,截至2019年底,全国共有各类养老机构和设施20.4万个,养老床位合计为775.0万张,每千名老年人拥有养老床位数量仅为30.5张。按照国际通行标准,5%老年人(60岁以上)需要进入机构,则2019年中国机构养老床位的需求量为1269.4万张,缺口为494.4万张。各路资本加快布局养老地产市场近年来各路资本加快养老产业行业布局,房企、保险、医疗机构等强强联合,目前已有上百家房地产企业和保险机构布局养老地产产业。2020年12月,中国人寿设立大养老产业投资基金,总规模200亿元,该基金专注于养老产业领域投资,包括CCRC养老社区、城市核心区医养综合体、精品养老公寓等实业资产以及养老产业链上下游优质的资源的投资。养老地产建设四大阵营:传统养老机构、地产商、保险机构、产业配套跨界企业目前参与养老地产建设运营主要包括传统养老机构、房地产商和保险机构三大阵营。其中房地产商和保险机构进入养老地产行业时间较晚,2013年,以万科、保利。绿地首创等为主房地产开发商和以泰康、新华、国寿、太保、合众等保险企业,纷纷进入养老地产行业。万科算是养老地产行业的领跑者,2009年万科推出“随园嘉树”标志着万科迈出了养老地产行业的第一步;2013年长者社区随园嘉树面世,家庭式康复中心正式对外开放;2016年万科随园养老正式形成社区、机构、居家养老三大服务体系。保利则是全产业链介入养老地产,打造机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国养老模式。保险机构由于长期持有大规模低成本资金,适合投资于回收周期较长的养老地产行业。发行理财类与长照类养老产品、建设大型养老社区是此类企业主要进入方式。除房地产商和保险企业外,养老地产相关配套产业企业,包括大族激光、易华录、上海三毛、金陵饭店等企业也开始进入养老地产行业,其行业投资主体呈现多样化趋势。房地产和保险企业处于民营机构主导地位近年来,受到政策支持等因素的影响,我国民营养老机构迅速发展,市场参与主体众多,包括房地产开发商、保险企业、医疗健康企业等,其中房地产开发商和保险企业是较早进入该领域的两大类型企业,目前处于行业领先地位。万科、保利等是房地产开发商涉足养老产业的主要代表,保险企业则有泰康人寿、合众人寿、中国人寿等。在居住收费上,房地产开发商主要采取有产权销售、使用权销售等模式,保险企业则以“押金+租金”、“会员卡+管理费”和“保险捆绑”三种模式销售。大部分保险企业主打高端路线保险企业布局养老机构主要以自建的投资模式为主,且定位于高端市场。在头部企业中,只有合众人寿是选择自建+第三方合作的投资方式和定位于中端市场,其他均以自建模式打造高端养老机构。目前,合众人寿的合众优年养老社区开业城市最多,为13个城市,泰康人寿的泰康之家排名第二,为5个。不过,按目前计划,泰康之家将会陆续开多13个城市,这将使得泰康之家在开业城市数量反超合众优年养老社区。养老地产行业发展趋势——以服务为核心随着养老产业第一个标准化文件发布及强化监管政策实施,养老地产项目的优势服务及运营能力将成为主要竞争力。同时“公建民营”的模式也使开发商将关注点投放在产品本身的打造和运营上,对开发商本身的产品力要求更高。——医养结合大势所趋目前,医养结合是大势所趋。养老地产与康复医疗业务联动合作,能够提升养老地产品牌价值,同时引入康复医疗业务,也能带来额外医疗收入来源。——信息技术、智能化技术加速应用信息技术、智能技术在提升养老地产精细化、人性化运营方面将会发挥巨大作用。应用可穿戴设备、物联网和远程智能安防监控技术,能够实现24小时安全自动值守,降低老年人意外风险,改善服务体验;应用生物识别技术,建立养老服务管理系统,实现个人健康精细化管理;应用人工智能技术,实现智能语音交流互动场景、老年人智能相伴场景。未来,科技企业与养老地产企业的合作将会更加频繁紧密。现在所谓的养老地产其实并没有超出住宅和商业地产的范畴。养老地产之所以大家都说概念大于实质,本质并不是养老地产没有到明确的商业和盈利模式,而是中国的养老服务产业没有到商业模式,中国的社会化养老的习惯和氛围还没有形成。当前很多房产商确实是在用养老+旅游的噱头在圈地。养老地产也是这几年兴起的一个新型产业。养老项目投资回报周期长,且地理位置和相关配套要求较高,存在一定风险。但从产业长远发展看,具有挖掘的潜力,必竟人口老龄化逐年攀升,国家从各个层面都在积极研究和制定对策,相关法律法规和扶持政策将相继出台,可以说养老产业利好可期。作为曾经的相关从业人员,负责任的说:不值得投资且养不了老!99.9999%的项目都是开发商纯粹的噱头,顺带补一旅游地产也是如此。从投资的属性来看,租金收入你可以忽略,无论吹的收益率有多高!(分成,包租都是如此),分成你别指望了,所有的托管都是扯淡的,注意是所有的!(在此我敢一棍子闷死所有相关玩家,不服的可以出来叫板!)包租大部分是打到房价里面的,用业内的话说羊毛处在猪身上,狗买单!从养老配套来说,你别指望了,真正的高端养老不是开发商那种卖房子的噱头,没有多少人真正长期住在那里,你还能指望为几个人搭建完整且优质的配套么?(别傻了,开发商卖完房子,项目公司都注销掉的)从度假的角度来,可以再次负责任的说,过往一年的数据统计,买了这种房子的业主们,一年加起来去度假的次数还不如他们回老家的次数。有人说我等房子升值,出手卖掉,拜托!一般这种项目处在地广人稀的位置,你卖给谁,下一个跟你一样的人么?那可不好卖,毕竟你的忽悠能力和资源不如开发商。总之如果不是钱且多且闲且容易,谁买谁被坑!(就不说sb了,毕竟很多人是被忽悠的)最后对于养老地产,旅游地产的所有公寓和别墅敬而远之!!!对于养老地产,首先它选择的地方大部分都会选择在城市的郊区景区内,空气质量良好的地方,小区容积率低,绿化率高,远离马路1.主要看小区周边的医院是什么等级,医疗设备是否充足。2.生活是否方便,周边的农贸市场,购物的一些必须品。3,物业的的服务水平,是否会有时间组织业主的一些活动。4.交通是否方便,距离城区的距离,附近是否有直达城区的高铁,或公交。5.看小区是否有老年人活动厅,小区是否有体育器材,健身娱乐等设施。6.看产品一楼是否带花园,一楼开发商做的防水防潮处理咋样,楼上是否带电梯,楼梯的坡度是否合适,房间内的采光通风效果是否充足。

想买一套房子给老人养老,请问哪里的房子比较好?

养老地产(高端养老社区品牌有哪些)人越老,越是盼归根,盼的是远离那焰火弥漫的喧嚣,盼的是宁静平淡的亲情。诚然现在的年轻人都在城里有了自己的事业,想着把乡下的父母接到城里享清福,但是老人们却没几个愿意,或者来了根本住不了几天就吵着要回去,他们根本离不开生活了大半辈子的土地。题主想给老人买一套房子养老,小编觉得还是要征求下老人自己的意见,其实现在农村发展都挺不错,何不考虑回农村建一栋呢,所需费用没城里买房贵,主要老人感觉舒适。比如下面这款中式别墅,造价不高,老家建一栋不要太赞哦。效果图小宅基地照样建出精致得体的别墅,这款中式别墅外立面以玲珑剔透的心思构造,白墙黛瓦彰显清秀之美;凸出的檐廊,给人一种似有若无的宽阔视野;八角墙装饰两侧,中式韵味十足;门前方形立柱,以水墨画泽辅之,木式的窗柩搭配黑的窗框,散发古朴韵味;若是空间有富余,可以打造一方小院,喝茶赏花,悠扬自得。 立面图1 立面图2 立面图3别墅基本信息:开间11.76米,进深8.06米,占地面积80.11平方米,建筑面积260.77平方米,砖混结构,主体造价22万左右,建筑高度10.35米。别墅一层平面图:设有厨房、餐厅、客厅、堂屋、卫生间。上一步台阶设门厅,作为缓冲地带;室内设计了客厅,家具布置温馨,招待客人不落小气一说;堂屋设计符合传统习性,可供奉先祖;西侧厨房与餐厅正对相邻而立,以墙体隔断,既避免油污又方便上菜用餐。别墅二层平面图:设有3卧室、卫生间。二层为主要的居住区,双套房设计皆带私卫,妥妥地提高生活品质;中间阳光房与封闭的阳台完美结合,室内通透明亮。别墅三层平面图:设有3卧室、卫生间。三层设计与二层一模一样,可自住也方便来访亲友留宿,玻璃阳光房,自然优雅,采光通风优良;双套房提供星级的居住体验。老人家养老重点不在房子.现在我们所谓的老人家,应该是指60岁以上,50年后往上了吧.如果你能知道他们经历了什么,才知道什么东西对他们来说最重要.1.没吃没穿,不知道能不能活下来的童年或青少年.那一段历史现在还不可说,我曾经很认真的和我妈聊过那个时候的一些片段,我大概死了两个舅舅一个姨吧(当然,我从来都没有见过,我妈见没见几次都不一定),那个时候,家是不停的在搬的,从农村到农场,到渔场.为了活下来.我妈大概6岁开始为家里做事情吧.一直如此.2.观念是根深缔固的.项目有句名言:"富贵不还乡,如锦衣夜行".他们茶余饭后也会说起,村里面谁谁谁又发了财(我不知道多少叫发财),回家盖了两层小洋楼之类的.就是,如果真的有钱,给老人家买套房子,他未必幸福.如果你拿20万,在老家给父母修个房子.那个幸福感会更明确.3.孙子孙女才是关键,隔代亲是肯定的.如果住一起,教育是矛盾,如果不住一起,老人的孤独是矛盾.所以,让他们回到其中一个社是最好的选择.要么选择和孙子孙女一起住,要么和一班老伙计一起住.所以,原来在一个城市生活的,买不太远的小区.原来不在一个城市的.最好不要买了.落叶都是要归根的.给老人家买房子养老,我个人觉得应该多点从老人家的角度去考虑。第一,就算不跟小孩住一起,但是尽量不要买距离太远的,因为老人需要陪伴,需要跟孩子聊天,这样才算真的养老吧,不是买了一个房子,让他们去住就完事了。第二,周边最好是医疗配套齐全的,我爷爷以前身体不好,去一趟医院很远,很不方便,看着他也难受,在车里面我们都是抓住他的手。第三,其实老人家可能更希望跟以前的乡里住附近,都说一样的家乡话,心里踏实。他也开心。第四,房子最好是两房吧,有能力就三房,最好不要买小的,因为老人家希望有时候孩子回来的时候,可以有地方住,多陪陪他们。如果一房的话,老人家会觉得,孩子今晚不会在他那里过夜,只是相当于一个客人,过来看看又走了。我现在是还没有能力买房子跟家人住一起,赚钱的速度抵不过父母老去的速度???和老人家商量好了,最好还是按照你爸妈的意愿去买,只要老人家满意就行!        论宜居、养老、康养,我给你推荐一个中国最好、最适合居住的地方,没有之一。        雅安市是一座专为养老而生的"世界级宜居城市"!一切数据只为宜居,天生就是养老的好地方 ! 曾经PK对象也是在CCTV4国际频道【城市1对1】栏目与世界著名宜居城市【布里斯班】PK。因为  雅安没有宣传,所以知道的人并不多。      【空气质量与水质】空气质量拿过全国第一(负离子是世卫组织规定的十倍,空气质量一直全国 前列)是名副 其实的"国际化生态旅游城市"、天然氧吧。333城市经国家生态环境部测评,全国 水质第一(没下过第二)。就单凭雅安的空气质量和水质,这两个"最重要的基础的宜居指标"就 超越了98%的城市;人每天都离不开水和空气,如果没有好空气和好水作为前提,怎敢称为是"宜居、康养"的城市?       【气候】被誉为天府之肺-生态雅安,是中国"唯一生态气候城市",雅安气候被专家评为全球独一无二;冬无严寒,夏无酷暑,气候具有多样性,年温差小,一城多气候,适应各类养生需求。冬 有石棉、汉源-阳光城,干燥温暖,常年15摄氏度以上 ,夏有山清水秀的碧峰峡、蒙顶山、宝兴、天全、芦山、荥经不 超25摄氏度,全年15-25度气温 超过300天。昼夜温差极小,不易感冒,夜生活更丰富。       【医疗与康养】①、雅安是川西医疗中心。有综合实力全国第二的华西医院(仅次于北京协和医院)、成都医学院为代表的35家各类医院,医疗实力强悍。②、雅安入选中国10大宜居康养城市(全国暂排第七,四川第一)。③、雅安入选为"国家级医养结合中心城市",另加省级康养基地21处以上,省级康养人家132处以上 。④、雅安入选国际森林康养示范基地。⑤、开辟了川西区域首条直升机空中医疗救援通道。          目前雅安正在大力投资,将打造成旅游度假与康养相结合的国际一流康养城。将创建200个康 养小院以上+10个医养结合示范单位,结合自身的中医药产业和茶产业优势,依托川西康养产业 大数据平台、市级医联体平台,实现居家为基础,社区为依托、医疗机构为补充的智慧康养服务 ,构建雅安特智慧康养模式。       【康养美食】①、神都知道四川的美食天下第一,雅安也延续了四川的美食优势, 拥有众多四川 美食连锁品牌+本地美食品牌+本地的生态食材=雅安特的生态康养美食。②、全国唯一绿 (有机)农业示范区。③、本地生态农产品更是多样化,获国家地理标示农产品26个 。④、是中国中 药材知名的种植基地之一。其野生药用植物也达1200余种。       【历史人文】雅安市管辖区域为3区6县,地级市,原西康省省会,辖区面积15314平方千米,154万人,是中国历史文化名城,历史可追溯到石器时代,9个博物馆;城在山中、水在城中的山水园林花园城市,自古就是一座浪漫、滋润 、幸福的城市,有人造月亮点亮城市,有中国最大廊桥,有出自东汉时期的"中华第一吻",还有 位于相思谷,中国最大(高49米,需要9个才能围住,约2000年)的神树,红豆树中最罕见的 品种(蝶形花科红豆树),在树上神奇的长有佛像,能在树上到中国历史大事的印记,据说还能让夫妻不离不弃哦 ;外地人占雅安人口大部分,也是多民族走廊,所以雅安人包容、热情好客 ;也是国家级成渝经 济圈的重要组成城市。负有本地特的三雅文化(雅女、雅雨、雅鱼)之一的"雅女"为什么皮肤 如婴儿,还有"雅鱼"的人间美味,主要因素之一就是生态和水质好,体内没有毒素。        【雅安的世界名片】①、中国第一只熊猫发现地,大熊猫数量和保护区面积全国居首,中国唯一 野化熊猫放归地, 是名副其实的"熊猫首都"、熊猫老家;②、世界茶文化发源地,最早人工种茶 地,蒙顶山茶(荣获中国最具资源力品牌茶,蒙顶山茶荣获中国十大茶叶品牌殊荣,也是曾经 的 五朝贡茶),雅安也是中国藏茶唯一研产基地,被中国茶叶协会评为世界最美茶乡-中国茶 都( 超100万亩的种植茶园),拥有全国唯一的茶叶类大宗商品交易所、唯一国家茶叶公园、 唯一国 家级茶树繁育场、全国最大的无性系茶树良种繁育基地,同时拥有全省唯一的黑茶类国 家级非物 质文化遗产及其生产性保护基地——南路边茶传统制作技艺及其生产性保护基地。③、世界最大 面积的野生珙桐林(超50万亩的植物界熊猫-鸽子花,被誉为植物界活化石)。④、世界最大天坑 漏斗。⑤、世界自然遗产---熊猫国家公园。⑥、亚洲最美高山360观景平台,牛背归来不看云的牛背山(包括中国最 美的达瓦更扎、轿顶山、四人同,红岩顶等景观平台)。⑦、世界面积最大野生万亩桂花林落。        【自然生态与旅游资源】雅安是中国十大魅力城市,中国优秀旅游城市,全国森林旅游示范市(全 国只有6个,四川唯一,森林覆盖率四川第一)生态和宜居环境世界排名前列;荣获了全国茶旅金 牌路线;雅安市名山区红草村获得“中国美丽休闲乡村”殊荣;雨城区荣获“天府旅游名县;雅安被民间组织评为全球最好的生态城市之一。雅安有 中国最大生态动物园,园外野生动物也多样(包括大熊猫、小熊猫、、豹、熊 ,羚、鹿等 700多种动物);植物3000多种,3个国家级自然保护区,是全国重要的"动植物基因库"之一,让世界惊叹的生物基因库,联合国确立的生物多样性重点保护区,也举办过多场动物与自然国际电影周。雅安几乎包揽了川西所有美景,境内有133条以上河流(中国 十大水电基地之一),有众多瀑布(世界现存最大瀑布,有60余处瀑布),有雪山、大峡谷 、原始森林、草原、湿地草甸、大型溶洞、众多高山云瀑景观、大型湖泊、空石林、温泉、大型花海、竹海、泉口潮汐、佛教文化、红文化、古镇遗址、汉文化、乡村田园、农业观光等景观。各类国家 公园达7个。29个A级景区以上,20个4A景区,在建5A景区3个,包括魔界-王岗坪景区(中国最美高山滑 雪场,川西最大自然景观平台。还有雅安大部分景区冲厕所都是用天然矿泉水,够奢侈吧!修建 北京故宫用的巨型原木都出自雅安汉源,可见其生态出好木!卫星地图上可见神秘的雅安蒙顶山 的巨型"人兽麒麟像",都是与生态相关。        【交通】雅安是川西重要的交通枢纽咽喉城市,古南方丝绸之路的重要驿站,中国茶马古道门户 。距成都1小时高铁车程(包括到天府国际机场、双流国际机场),南连云南,西连甘孜、新疆叶城,9条高速(在建3条,1条待建,含1条免费高速),8条铁路(含4条山地 轨道交通旅游铁路、3条高铁),辖区内3个火车站(两个为新建),5个通用机场。也 是川西物流中心;中国最美云端上的高速(雅西高速);世界最难、最美天路-川藏铁路;中国著 名景观大道-318线。市区公交系统2元通坐,均实现了交通卡、、支付。        【购物便利】购物广场4个以上(包括万达、居然之家等),还有新建的川西国际农博城、国际商 贸城等大型购物场所;超市就太多了不作统计,一般出门几分钟就有,也包括2天内就能到货的天 猫超市、京东超市等大型电商超市。大型农贸市场1.5公里内配备一个,大多数为新建,卫生干净 ,部分市场配有电梯、手推车,洗菜池,检测室,公平秤、冷柜、超市,其中还包括新建部分高科技 “物联网智慧农贸市场”;一手房最低价5900元/平米起,二手房 最低价2900元/平米起。         【城市建设】雅安荣获中国城市治理创新奖;熊猫绿岛公园登上英国设计大奖榜单,入选全国首批生 态文明先行示范区;《美在雅安》再获国际殊荣正式入围第十五届美国波士顿国际电影节。           目前 雅安主城区正在积后发优势大力建设,扩建的新区约为老城区3倍,正打造全新的城市体系。新建有各类博物 馆、国际会展中心、体育中心、科技馆、美术馆、文化馆、图书馆、城市规划馆、各类公园(城 市公园在1公里内有一个);遍地免费的旅游厕所卫生干净,全配有专人管理的"所长";         【安全与数字智慧城市】西南大数据中心(入住有电信(AI、云计算、智慧家庭、物联网))、北京易华录、国家电网、 百度、北斗时空、华迪智慧医养项目、阿里巴巴、天翼云、金山云等);首批国家全光网、数字 城市、智慧城市;四川省首批5G试点,早在19年3月份就开通了5G;雅安也在全面推进智慧健康、 智慧医疗、智慧养老建设。雅安自古就是宁雅而安全的城市,无台风、无城市内涝,无社会问 题,街道每隔50米就有智能摄像头,公共安全更有保障。        【教育资源】雅安是川西教育中心。有天立学校、北大附属实验学校、雅安实验小学、成都实验 小学、成都实验外国语学校。大学有:川农大学、雅安职业技术学院等名校。          雅安各个学校均与有:同济大学、四川农业大学、西南石油大学、成都中医药大学、成都理工大 、成都四中、成都七中、成都泡桐树小学、四川大学、上海方略教育、澳大利亚昆士兰州相关学 校、成都七中东方闻道、成都石室中学、广深、江浙、成绵等教育机构等实现了合作办学或帮扶 ,有的已经引进落地。目前正与西华大学、四川工业科技学院两所高等院校对接与签约落地。同 时雅安将为打造川西教育中心不断努力。         【宜业雅安】雅安本地的生物、航空航天、信息技术、清洁能源、农产品加工、新材料、汽车和装备制造等集 产业较有优势;每个区县基本成立了工业园区,后续经济发展会更强劲。雅安已经与特大中心 城市“成都”一体化,也是“大成都”的一员,与成都实现了交通一体化、经济区一体化、医疗 一体化、教育一体化等。1小时到达成都,所以住在雅安,工作在成都对于雅安人也是再平常 不过的事情了。            以上数据均可网上进行查证,围绕宜居、康养、养老进行了全面介绍,所以这才是宜居标杆城市!具有多张世界级名片的康养城市!所以还有更宜居的城市吗 ?            以下照片均为真实照片。在北边买嘛,成都北改发展潜力大,那里有个楼盘叫中海外·北岛,挨着濛阳河,老人住方便又清静。有多本事。吃多大饭,强求不得。

养老房在哪里购买比较合适?

养老地产(高端养老社区品牌有哪些)感谢邀请,非常高兴有机会与题主探讨房地产与养老话题,因为这两个领域都是我服务的。首先,根据您的个人规划,卖点一线房产,去二线或者三四线置业,以养老为核心需求,这个目地清晰,我判断您的这个操作,生活品质与人生体验会更多美好。那么,根据资金状况,建议您到三四线城市或者养老资源丰富一点的县城,购买小户型产品,毛坯或精装都好。如果是您在一线城市工作,暂不过去养老,某些项目的产品,还可以委托经营或者出租,获取一定额度的稳定收益。如果您直接过去住,相信在县城拥有五十万存款的状况下,也会很舒适,生活品质同样会提升。如果您购买,可以考虑三类产品:中高档社区住宅,养老公寓,或者文旅类项目中的居住类产品,这些产品都会在一定程度上更加稳健。至于具体城市,建议从城市区位与城市文旅养老资源考虑,这样能更好的规划和落实以后的岁月。我建议您选择海南作为养老首选地,海南气候好,空气好,物价低,房价适宜,我在这里生活6年,下面我根据自己的居住体验加以说明。1.气候好,海南岛是全国唯一没有四季的地方,全年温差不大,更利于身体健康,尤其适合北方患有三高,心血管疾病的中老年人,很多有患慢性病的人在这里症状都缓解很多。我爱人有咽炎,在老家哈尔滨天气凉了,有雾霾了就咳嗦厉害,成天咳嗦,一到海南就不咳嗦了。海南岛最冷的时候也只穿一件外套就好了,平时就是背心短裤,拖鞋,省下不少买衣服的钱。2.空气好,海南岛一年四季鲜花绿树,挨着大海空气质量非常好,呼吸顺畅,高档小区在小区里散步都是花香,令人陶醉。小区的花草都有园林工人每天浇水除草,定期修剪,物业服务也是随叫随到,24小时保安巡逻。3.物价低,要在一个地方长期居住物价是很重要的。在别人的印象里海南岛的物价是非常高的,其实除了海口和三亚,其余的县城物价都不高。例如我现在居住的地方是海南省东方市,现在菠萝凤梨的价格是一元钱一个,芒果是一块到两块钱左右一斤。绿叶子的蔬菜都是一块钱一捆,附近还有海鲜渔港码头,各种鱼类都很新鲜,价格也不高,石斑鱼10块钱,海鲈鱼8块钱,龙虾60一斤,大米白面豆油价格跟内地差不多。4.房价,目前东方市新房的价格大约在1.7万一2万元左右,靠近海边的价格新房大概在2.2万元,就是图片的样子,二手房价格1.7万左右,租房一室2000元左右,二室3000元左右,根据时间长短租金不同,时间越长越划算。综上所述,我认为一个人退休身体健康是最重要的,在一个好的宜居的环境生活,身体健康就会长寿,长寿了就会多领工资一切就无忧了。关注@房房 ,了解更多海南信息。只考虑养老的话。首选当然是旅居城市,例如辽宁营口鲅鱼圈,这里是美丽的海滨城市。山河湖海泉,山有青龙山,火山公园,望儿山,墩台山碧霞山。河有红海河,二道河,熊岳河。湖有月亮湖公园。鲅鱼圈的海边儿可以看夕阳坠海。泉有2000多年历史的温泉,这儿的温泉有三大特质:出水量大,出水温度高,矿物质含量高。这里的海边不只是看夕阳坠海,而且海鲜随便吃。最重要的是这里是辽南水果之乡。一年四季水果应有尽有。而且特别好吃。相信飓风葡萄大家一定吃过。还有盖县大西瓜。最重要的是房子性价比高。说了这些,您是否心动了呢?如果我买养老房,我不会去海南等地买旅游房产。我的想法:一、选择离子女落户地近一点的地方。我们现在大多一个孩子,一部分子女成年后不见得就在家乡就业,子女一离开我们后就空巢了,以后两地奔波很不方便。不如在子女工作生活不远的地方买房。如北京、上海等大城市限购了就在它的周边城市买。孩子周末了有个走动的地方。二、养老房附近必须各方面配套:1、大公园。而且步行就到。在这里有各种爱好的老年朋友,可以很快地溶于其中。2、三甲医院和小诊所。要求打车起步价就到。方便就医。3、购物场所。出门就是便利店,生鲜市场,药店,大超市。非常方便。4、有社区工作机构。可以得到社区的关心和组织的活动。5、交通要配套。出门地铁、公交都方便。三、小区要求。中等规模。居住环境好,物业服务中上水平。居住小区的整体人口人文素质较高。综上所述,我认为的养老房是长年居住的、能踏实养老的地方。而不是什么风景房、海景房。如果要去这些地方住一段,还是宾馆比较好。你好,很高兴可以给你解答这个问题,对于长老我们应该买哪里的房子会比较合适,在这样的问题之下,我们肯定会确保我们所选择的是以养老为主,在这样的选择之下。环境是我们首要考虑到的,选择环境好的房子居住养老养生都是非常好的选择,以下是我个人的一些观点,希望能给你一点小小的启示。第1点。对于养老,我们首先要选择比较适合养老的房子,当然是要住的舒服。对于选择这样的房子,我们要尽量选择南北通透的房子,南北通透的房子客厅开间都很通透很明亮,通风效果也比较好,对于老年人来说,生活习惯需求的话,也是非常适合的,同时卧室尽量选择南向的卧室,这样子保证了室内的温度,又能满足光线,充分的采光问题。第2点。我们选择养老的房子。一定要考虑到周边配套的状况,这是养老的首要问题。首先是市场,因为老人往往是出行都不太方便,所以附近如果有大型的超市或者菜市场对老人的日常生活需求的话,就能满足到。再者就是公园医院等这些配套的话都是很需要的,养老,所以平时的一些情况像医院我们对健身哪散步啊,然后呼吸新鲜空气,还有和邻居聊聊天之类的,都要选择这样的一个空间去满足。当然医院是非常重要的一点,因为人年纪大了往往身体有很多毛病,所以在这样的情况下离医院近一点的,房子非常优势的选择。第3点。我们要确保楼层不要过高,因为在年纪大了,所以对于楼层的话也是非常有讲究的,最主要是楼层不要太高,可以选择中低一点的楼层,这样子出行也很方便,还有小区的环境一定要好,选择好一点的环境对养老来说也是非常重要的选择,再次就是物业管理服务一定要到位,因为人到了年纪大的时候,出行各方面都会有一定的影响,所以如果物业管理好的话,对以往后会提供更多的一些优质服务,所以在生活各方面上都会起到了很大的一个供应作用,所以这对于后期居住也是非常非常好的。以上就是我个人的一点观点,希望能帮到大家。根据这位网友的情况,谈谈我的看法:您是一位无牵无挂的自由人,喜欢南方的生活习惯,希望在二线或三、四线城市买套养老住房,这是你的大概方向。我认为,这样很好,按照自己喜好选择未来,是一生中非常重要和开心的事,一定要花点时间规划好。除了上述大方向外,你还应该考虑以下几方面的条件:1.对二线或三、四线目标城市,你多走走看看,感受环境、气侯、饮食,最好能在冬季暑季住一段时间,感受当地极温气侯情况以及饮食习惯,这样会对你的选择起到重要作用。2.了解当地养老住房的种类,有些属于挂附近医疗机构功能的养老公隅商品房,这种要深入了解,比较适合单身养老类。还要了解本地医院医疗水平,特别是老年病水平如何,这一点比较重要。3.还有就是选择养老住房,要考虑周围要有基本生活物品供给市场、医院等。方便日常生活。4.最后一点就是,选择城市大气候环境较好的最适宜生活的城市。网上有不少,但还是我讲的办法,亲自去了解最靠普。海南省五指山市。价位:均价13000左右,买个80平的两室,独居或将来有伴侣同住也足够,总价约100万符合你的预期。居住性:热带山区气候,三大热带雨林之一,温度适宜,冬能消寒夏可避暑,四季如春,无台风侵袭。当地生活节奏慢,生活成本不高,适宜养老。升值性:位于海南省南部,紧邻三亚,海南自贸港建立,可受政策红利辐射,目前已不审批住宅用地,寸土寸金,置业升值空间巨大。就业性:海南建立自贸港,出台大批人才政策,鼓励在海南就业居住。现在政策利好,机遇可遇不可求,可永久落户,为下一代也是好的铺垫。二线城市不适合养老居住,其他三四线城市和县城不建议考虑,没有投资价值。还有什么不清楚的可以私信我。选择退休养老的地方,一般会有几方面的考虑:1. 生活环境。2. 生活成本。3. 交通条件。等……。我觉得在全国看来,有几个大的区域是比较热门的养老之地,如热带海南三亚,沿海的青岛、大连、秦皇岛,江南的水乡小镇……等等,各有所长。个人认为,综合各方面条件,长三角地区应是首选。因为:人文环境好,历史文化积淀深厚,综合素质较好。鱼米之乡,物产丰富,生活比较便利,交通也比较发达,至于房价问题,如果觉得南京 苏州有些高,扬州 镇江可以考虑,特别是镇江,非常宜居的苏南小城,目前的房价是移居长三角地区的最低门槛!首先楼主年纪多大?这么快就想着养老的事情。如果去二线城市发展建设还是在二手城市买房吧,二线城市以后房价还是有上涨空间,但是二手城市虽然单价低,但是面积大,总价也不低,也比较吃力。而三四线城市总价低,但是房价上涨空间有限,如果是在一二线城市上班,三四线城市的房子一年住不了几天感谢阅读养老房在哪里购买比较合适?养老首选城市的话,肯定是气候适宜,没有特别冷也特别热的地方,就中国养老的趋向来看,大部分的东北或者北方的人都选择海南岛,有的是自己买房,有的是租房,基本上一年当中有1/3或者说一半的时间都待在海南岛,所以说如果想在南方养老的话,海南岛是个不错的选择。海南岛房价相对来说也比较低,比较适合老人去养老,一年四季气候是适宜。就海南岛目前岛上的养老模式来看,很多的北方人也在海南岛上开设了养老机构,比方说1000~2000一个月,或者说楼主有条件的话,可以直接买下一套房,举家搬迁,这也是个不错的选择。其他城市的话关键还是看楼主的适应性,因为南北方之间的差异还是比较大的,无论是生活习惯也好吃的东西也好,甚至连语言可能也是一个难关,但是海南岛就不一样了,大部分都是来自北方的人,普通话也比较标准。

医养结合养老院应该怎么选择?

养老地产(高端养老社区品牌有哪些)我婆婆一个多月前刚从一家医养结合医院离世,公公现在还在这儿养老,所以了解情况,能说点靠谱的话。婆婆是2019年11月住进青岛糖尿病医院的医养中心的,此前考察过多处不同的养老机构,也在养老院住过三个月,实践下来我们认为选择医养结合的养老院太好了,选择时注意以下几点就可:一,必须是正规医院开办的医养结合养老院。婆婆住的医养结合中心设在青岛糖尿病医院的13层,医疗队伍医院统一安排,医疗资源全院共享,住进去没有任何后顾之忧。老人病情好转还可以随时到楼下(下图)的康复中心去做各种康复锻炼,选择余地大。二,选择时一定仔细考察,“医养结合是否“名符其实”?有些养老单位也说是医养结合的养老院,但实际上只是和医院有松散的联系,每周定时有医生来此出诊,头疼脑热简单开方处置可以,一旦大病发作处置不了,还得叫救护车。我们碰到的一个老人有多种病,就住的是这样的养老院,结果发病后三次打120,最后坐救护车来到婆婆住的医养中心来,耽误了的最佳时期。这还不算,人住了医院后如果是短期住院,那养老院的住宿费用等还需缴纳,等于交双份床位费,加重老人经济负担。不如一次到位彻底住到医养结合医院。三、能做到医疗资源共享的养老院,也可以选择。有的养老院自己没有医疗资源,但是离医院很近,已和医院达成合作协议,他们也算医养结合养老院。像我们考察过的山东博山老年养护院,楼下就是正规医院,附近又有四家医院,有得天独厚的医疗资源优势,条件很好,这样的养老院就可以考虑入住。下图是位于淄博的博山养护院。四,好的医养结合养老院一定要看硬件。环境好,房屋配置,吃饭等等都要综合考虑。这样住进去心情舒畅,既有医院让你吃定心丸,又有环境舒适的家的感觉。还有一个资讯告诉山西人:太原已经开工建设一个占地800亩、投资37亿元的医养结合的大项目。预计五年建成。下图就是开工地址(尖草坪区上兰村)医院选址所在地看得见山,望得见水,空气清新,环境宜人,是太原上风上水的宝地。以后在这儿养老也不错吧!总之,选择合适的医养结合养老院时,要瞪大眼睛仔细考察,多家对比,挑离儿女近的,条件好的,医疗水平高的,服务态度好的就是最佳的选择。我觉得选医养结合养老院,首先医护人员的护理经验要过硬,其次病房环境也很重要,天津华北医院的医养结合病房就不错,是天津环湖医院下属的合作医疗单位,他们那分养护病房,康复病房,临终关怀病房,主要收治脑出血,脑梗塞,脑外伤造成的偏瘫,全瘫,植物人状态病人,各种手术后全卧床病人,带有各种胃管,尿管生活不能自理的病人 ,癌症晚期,临终关怀等病人。首先是合规,资质齐全,这是最重要的。特别是医养结合并不是只有配建医院一种形式,养老机构可以通过与周边的医疗机构开展合作,签订长期合作协议,明确双方责任,建立可持续的运行机制和服务模式。而与他合作的医疗机构的资质,也是需要了解清楚的。其次是如果养老院并不是配建医院而是和医疗机构合作,需要了解他们合作的服务是什么。比如,建立康复病床、双向转诊、急诊急救等医疗绿通道等。最后是了解养老机构的品牌信用,这个是比较麻烦的,因为很多信息并不是百度一下就能搜出来。个人建议通过查看权威奖项的结果来了解,像是广东省信用协会和数据第三方艾媒举办的养老创新产业奖项评比,包括了像医养、社区、金融品牌等各养老领域的评选,这就帮助我们完成了第一道筛选了。

北京养老院一个月多少钱?哪家养老院比较好呢?

养老地产(高端养老社区品牌有哪些)1.泰康之家·燕园。泰康之家是泰康人寿打造的高端养老社区品牌,泰康之家养老社区集生活起居、文化娱乐、健康管理、精神现实、社会交流等功能于一体,这里有生活区(居住社区、绿地、中央公园、快乐农庄)、休闲区(商业街、电影院、活力广场)、功能区(学校、康复医院),让老人拥有丰富便利的活力生活。此外,还配备了专业康复医院和养老照护专业设备。2.海航·和悦家颐养社区。北京和悦家国际颐养社区是海航旗下的全资子公司——北京养正投资有限公司打造的高端养老社区。机构坐落于北京长安街西沿长线上,地处闹中取静的北京CRD休闲娱乐中心区。一万平方米的公共设施配套,内设多功能厅、演艺厅、舞蹈室、视听室等娱乐空间,课程室、书画室、手工室等学习空间,台球厅、乒乓球厅、麻将厅等的运动空间,餐饮空间,社交空间,以及康复室、中医院社区医院等医疗设施,依此开展的丰富多样的老年大学课程、特活动、海航特游学活动等。致力以最高水平的优质服务,为长辈打造城市核心颐居佳境 。3. 和煦养老。和煦养老是一个连锁养老品牌,和煦“互联网+养老”是一大特。业务涉及养老院、护理院、老年公寓不同形态,聚焦失智、失能、高龄老人的长短期专业照护,提供生活照料、专业护理、健康管理、康复锻炼、营养膳食、情感关怀6大类121个养老服务项目,全面覆盖失能、失智、高龄老人的各种照料需求。目前,和煦在北京有多家管理运营的养老院,分布在北京市朝阳区、昌平区、丰台区、通州区、石景山区等区县,以高档养老院、专业型护理院为主。和煦养老-天通国际养老分院是和煦养老的旗舰项目,花园别墅,闹中取静,交通便利,周边大型医院及商超等基础服务配套齐全。4. 恭和苑老年持续照料生活社区。北京恭和苑老年持续照料生活社区是直营连锁养老服务品牌「恭和苑」的旗舰项目。恭和家园位于朝阳区双桥区域,交通便捷。紧邻东五环。恭和家园周边拥有民航总院、朝阳区中西医结合急诊抢救中心、双桥医院、管庄中医院等多家医疗机构,还有充分满足日常生活需求的商场、超市、银行、影城等配套设施。附近有近2200亩的三大公园环绕。其中与园区一墙之隔的杜仲公园,为老人提供静林清幽、环境优雅的休憩养生之所。5.远洋·椿萱茂老年公寓。远洋椿萱茂(北京北苑)老年公寓筹建于2012年,是远洋集团养老品牌椿萱茂打造的高品质老年公寓,是以为独立、协助、失智、护理长者提供服务为主的生活照料公寓,配备有丰富的休闲娱乐空间和交流活动空间,并配有乐享大使、营养厨师、生活助理、家庭医生和康复师等专业服务人员,为高龄长者提供生活服务、生活照料、失智照护和专业护理等服务,使长者在温馨的居家氛围中享受全方位、全天候的照料保障。举报/反馈
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本站网友 车险怎么保
5 minutes ago 发表
国家从各个层面都在积极研究和制定对策
本站网友 荧光原位杂交
23 minutes ago 发表
恭和家园位于朝阳区双桥区域
本站网友 白细胞介素
23 minutes ago 发表
全国唯一绿 (有机)农业示范区
本站网友 西湖区租房
24 minutes ago 发表
所以在项目开发前期需要去认真研究市场